+++ Stattliches 3-Familienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus mit Garten und Panoramablick im Stadtzentrum+++

# Objektbeschreibung
Aufteilung:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, kleine Diele (ehemals Frisörgeschäft) ca. 60 m²
1.Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Diele ca. 71 m²
2.Obergeschoss und Dachgeschoss: Maisonette mit 4 Zimmer (davon ein Zimmer im Dachgeschoss in offener Bauweise mit Panoramablick), Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC ca. 113 m²
Untergeschoss: 3 Kellerräume, Gartenzugang
Südost-Terrasse, Gartengrundstück hinter dem Haus

Das stattliche Mehrfamilienhaus bietet aktuell drei abgeschossene Wohneinheiten. Ursprünglich wurde das Erdgeschoss als Frisörgeschäft genutzt. Ein Rückbau zu einer gewerblichen Einheit wäre möglich. Aktuell befindet sich dort eine Wohnung mit drei Zimmer, Küche und Tageslichtbad.
Im 1. Obergeschoss steht eine Wohnung mit vier Zimmer, Tageslichtbad und Küche zur Verfügung.
Ein Highlight des Hauses ist die Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Hier steht eine Maisonette mit insgesamt vier Zimmern, Küche, Gäste-WC und Bad zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum in offener Bauweise von dem man einen wunderschönen Panoramablick über Pirmasens und den Naturpark Pfälzer Wald hat.
Im Untergeschoss des Hauses bieten drei geräumige Kellerräume Abstellmöglichkeiten. Von hier erreicht man auch die hinter dem Haus befindliche Südost-Terrasse und den Garten.
Das Haus wäre für einen neuen Eigentümer sofort verfügbar, es ist nicht vermietet.
Der aktuelle Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt bei 95 Euro pro m².

# Ausstattung
Zwei Gasetagenheizungen, eine Therme im Erdgeschoss (defekt), eine Therme für die oberen Geschosse (vor ca. 5 Jahren erneuert), Heizkörper und Versorgungsleitungen (Kupfer) überwiegend erneuert, doppelt verglaste Fenster in den Wohnungen, einfach verglaste Fenster im Treppenhaus; Fußböden: Laminat, PVC, Fliesen; Abwasser- und Wasserleitungen überwiegend modernisiert, teilweise Türen und Zargen erneuert, Zähleranlagen: Zwei Stromzähler, zwei Gaszähler. 3 Einbauküchen sind im Kaufpreis, Die Gaube im Dachgeschoss wurde nachträglich eingebaut und das Dach gedämmt, Bitumenschweißbahnen auf Gaube 2021 erneuert, Bad im Erdgeschoss vor ca. 8 Jahren modernisiert. Ein Internet -Verfügbarkeitscheck ergab, dass bis zu 1000 Mbit/s Download und 50 Mbit/s Upload möglich ist.

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 190 m²
Vermietbare Fläche: ca. 244 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht verkehrsgünstig im Stadtzentrum von Pirmasens. Einkaufmöglichkeiten, Schule, Kindergärten, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß erreichbar. Die schöne Fußgängerzone und das Zentrum der Stadt sind innerhalb ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Busverbindungen in die Stadt, den Landkreis und in den Naturpark Pfälzer Wald sind sehr gut – Stadtbusanbindung – Bushaltestelle in ca. 100 Meter Entfernung.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem liegen im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen welche zum Verweilen einladen.Entfernungen:
Zentrum 0 km

Anbieter-Objekt-ID: 604/1/24