+++Stadtzentrum: Attraktives, gepflegtes 4-Familienhaus mit Südbalkonen, Südgarten und Ausbaureserve in bester Wohnlage+++

# Objektbeschreibung
Aufteilung:
Erdgeschoss: 2 Wohnungen: Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele ca. 64 m² in Renovierung wird für 490.- Euro Kaltmiete neu vermietet und Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Gartenzugang ca. 55 m² (Wohnräume teilweise in einem rückwertigen Anbau) vermietet seit 3/2023 Kaltmiete 300 Euro
1. Obergeschoss: Wohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, 2 Südbalkone, ca. 110 m² Wohnfläche, vermietet seit 2001 Kaltmiete 525,60 €
2. Obergeschoss: Wohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, 2 Südbalkone, ca. 110 m² Wohnfläche vermietet seit 2017, Kaltmiete 558,83 €
Dachgeschoss: Ist über Treppenhaus erreichbar, hier besteht Erweiterungsmöglichkeit für eine weitere Wohneinheit (aktuell als Speicher genutzt)
Untergeschoss: 4 Kellerräume, Flur
Ebener Südgarten hinter dem Haus
Öffentliche Stellplätze vor dem Haus (ein Anwohnerausweis kann bei der Stadtverwaltung beantragt werden)

Das attraktive 4-Familienhaus bietet vier abgeschlossene Wohneinheiten. Zusätzlich könnte im Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit ausgebaut werden, da das Treppenhaus bis in dieses Geschoss reicht.

Aktuell sind alle Wohneinheiten, bis auf eine Wohneinheit im Erdgeschoss, welche sich in Renovierung befindet, vermietet. Teilweise wohnen langjährige Mieter im Haus. Das Mehrfamilienhaus erzielt bei Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 22493 Euro.

Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und architektonisch geschickt aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit 64 und 55 m², jeweils zwei Zimmer, Küche, Bad.

Das erste und zweite Obergeschoss bietet jeweils, vier Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele und zwei Südbalkone mit Panoramablick über die Stadt Pirmasens.

Hinter dem Haus befindet sich ein ebenes Südgartengrundstück, welches mit pflegeleichten Rasenflächen angelegt ist. Dieses steht den Mietern für die allgemeine Nutzung zur Verfügung. Eine Erdgeschosswohnung hat direkten Gartenzugang.

Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Der Bodenrichtwert in diesem Gebiet liegt aktuell bei 160.- Euro pro m².

Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 275,3 kWh (m²a).

# Ausstattung
Doppelt verglaste Kunststofffenster, Gasetagenheizungen, Stromversorgung ist modernisiert, jede Wohneinheit verfügt über eigene Zähleranlagen für Gas, Wasser und Strom, Mieter rechnen direkt mit dem Versorger ab, Fußböden: zum Teil Laminat, PVC, Teppich und Fliesen, der Giebel des Haupthauses und der rückwertige Anbau wurden an der Fassade gedämmt, Vodaphone und Telekom Anschlussmöglichkeit für eine hervorragende Internetversorgung vorhanden, Abwasserkanal im Hofbereich (Anschluss von rückwertigem Anbau zum Haupthaus) erneuert, Stützmauer zum Untergeschoss vor wenigen Jahren neu errichtet.

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 250 m²
Vermietbare Fläche: ca. 339 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in bevorzugter Wohnlage in einer Seitenstraße im Stadtzentrum von Pirmasens. Die Lage des Hauses ist ein Garant für eine gute Vermietbarkeit.

Die schöne Fußgängerzone, das Stadtzentrum, breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen und der Busbahnhof sind fußläufig innerhalb 1-10 Minuten erreichbar.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschland mitten im Naturpark Pfälzer Wald.
Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem befinden sich im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen. Weiterhin steht ein wunderschönes beheiztes Badeparadies in der Stadt Pirmasens zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: 562/1/24