*SPKKM* Wohnen und Arbeiten in optimaler Lage von Kierspe!
379.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 380 m²
- Baujahr 1959
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie gilt das Motto „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“.
Das Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial in ausgezeichneter Lage von Kierspe wurde ca. 1959 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Die Gewerbeeinheit hat eine Gesamtgewerbefläche von ca. 160,00 qm und teilt sich auf in ein Ladenlokal mit großer Schaufensterfront, 2 Lager- /Büroräume, einen Aufenthaltsraum und ein Mitarbeiter-WC. Im hinteren Teil der Gewerbeeinheit finden Sie einen Büroraum, ein Tageslicht-Duschbad sowie einen Umkleideraum.
Im Kellergeschoss befinden sich 4 Lagerräume.
Die Wohnung im Erdgeschoss weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 106,00 qm auf. Dort finden Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, eine Küche mit Essecke, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein Gästezimmer mit Gäste-WC, Abstellraum sowie einem Zugang zum Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Gesamtwohnfläche von ca.114,00 qm, die sich aufteilen in 2 Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Des Weiteren finden Sie ein Arbeits- und Wohnzimmer mit Zugang zu der überdurchschnittlich großen Terrasse.
Bei dieser Wohnung wurde auf Wunsch des Mieters zum Schutz der Privatsphäre auf die Innenaufnahmen verzichtet.
Die Nettokaltmiete der beiden Wohnungen beträgt insgesamt 960,00 EUR pro Monat.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, der Heizungsraum sowie 3 Kellerräume.
Das ca. 1.000,00 qm große Grundstück ist pflegeleicht angelegt.
Das Hightlight der Immobilie ist die hervorragende Lage und die ca. 11 PKW-Stellplätze.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist sowohl für den Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger sehr geeignet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir systemtechnisch nur Anfragen mit
vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
# Ausstattung
- 2 Wohnungen
- eigener Garten
- Gewerbeeinheit
- voll unterkellert
- sehr zentrale Lage
- ca. 11 Pkw-Stellplätze
# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 11
Verfügbar ab: ab sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1002 m²
Wohnfläche: ca. 220 m²
Vermietbare Fläche: ca. 380 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie mit viel Potential befindet sich in einer zentralen Lage von Kierspe/Haunerbusch, nur wenige Gehminuten von einem Einkaufszentrum entfernt. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, 2 Seniorenzentren und Sportanlagen sind fußläufig gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe.
Kierspe ist verkehrstechnisch sehr gut vernetzt und durch die parallel verlaufende B54 an
die Städte Meinerzhagen, Halver und Lüdenscheid angebunden. Ein Busbahnhof sowie
die Haltestelle der Regionalbahn nach Köln und Hagen ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Kierspe befindet sich in der abwechslungsreichen Landschaft des Naturparks
Ebbegebirge, umgeben von vielen Talsperren. Der vielfältige Wechsel von Bergen, Tälern
und Wäldern schafft ein schönes Landschaftsbild, das zum Wandern, Entspannen und
Erholen geradezu ideal ist.
# Sonstiges
Hinweis:
Die beigefügten Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu. Bei dem
eingezeichneten Mobiliar handelt es sich um Einrichtungsbeispiele. Wir weisen
ausdrücklich darauf hin, dass wir für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten
des o.g. Objektes nicht haften, da diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt wurden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 29,00 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 153,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 20.02.2024
Gültig bis: 2034-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1981
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Kierspe-Meinerzhagen
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Roman Kappius (Vorsitzender)
Torsten Rath
Strasse: Zur Alten Post 2-4
PLZ/Ort: D-58540 Meinerzhagen
Telefon: 02354/9170-0
Fax: 02354/9170-109
E-Mail: info@spkkm.de
Homepage: www.spkkm.de
Handelsregister: Amtsgericht Iserlohn
Handelsregisternummer: HRA 2769
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 125 807 284
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
