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# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Langenau. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 3 geräumige Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Mit einer Wohnfläche von 69 m² bietet sie ausreichend Platz für eine kleine Familie.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023 statt, wodurch die Wohnung in einem top renovierten Zustand ist. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und bietet ein gemütliches Wohnambiente.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug, sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 124 € und beinhaltet alle Nebenkosten, wie z.B. Wasser und Müllabfuhr. Heizung wird getrennt über Ihren Anbieter abgerechnet.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Langenau und ist nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Etagenheizung wird mit Gas betrieben und sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. In den warmen Monaten können Sie sich am Pochwerkteich erholen.

Nutzen Sie jetzt die Chance auf ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und einer modernen Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
+ 4-Zimmer
+ Frisch Renoviert
+ Offener Wohn- Essbereich
+ Neuwertige Einbauküche von 2023
+ Bad mit Wanne
+ Balkon
+ Außenstellplatz
+ Keller
+ Gemeinschaftlich genutzter Trockenraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 905,80 €
Hausgeld: 107,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Provision inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1893 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Vermietbare Fläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Brand-Erbisdorfer Ortsteil Langenau in Mittelsachsen, nur wenige Autominuten vor den Toren der Berg- und Universitätsstadt Freiberg. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend direkt an weiten Feld-, Wiesen- und Waldflächen. In der Nähe gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch den Sportlichen Aktivitäten im eigenen Sportverein oder im Sporthotel Mönchenfei steht nichts im Weg. Ebenso Schulen sind in Brand-Erbisdorf und Freiberg schnell erreicht. Die Verkehrsanbindung ist gut, da die Bundesstraße B101 nur wenige Kilometer entfernt ist. Alles in Einem: ein kleiner, gemütlicher Ort mit guten Anschlüssen in die Ferne.

# Sonstiges
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;

Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 56