"Solides Haus mit Weitblick" - Ein-/ Zweifamilienhaus

# Objektbeschreibung
Naturnahes Wohnen ist das, was Ihnen gefällt? Dann schauen Sie bei diesem Immobilienangebot einmal genauer hin.

Das Wohnhaus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und ist auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzbar. Es ist voll unterkellert und eine PKW-Garage gehört ebenfalls dazu.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 139 m².

Die Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Gut zu wissen:
- Bauweise: massiv
- Fassade: Putz
- Fenster: aus Kunststoff mit Zweifachverglasung
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fassungsvermögen der Öltanks: 3 x 2.000 Liter
- Bäder: Wannen-Bad mit WC in EG und DG
- zusätzliche Duschmöglichkeit im Keller

Parken:
- PKW-Garage (Baujahr 1973)

Zuletzt durchgeführte Modernisierungen:
- 1990: Erneuerung der Heizungsanlage
- 1991//2009/2016: Erneuerung der Fenster
- 2005: Erneuerung Zählerschrank für Elektroverteilung
- 2016: Erneuerung der Kelleraußentür

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 674 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause finden Sie in Wülfte, einem nördlichen Ortsteil der Stadt Brilon im Hochsauerlandkreis.

Wülfte zeichnet sich durch seine Lage zur Kernstadt Brilon, sowie durch seine ländlich, familiäre Ortsstruktur mit einem aktiven Vereins- und Gemeinschaftsleben aus.

Nordwestlich von Wülfte geht die Briloner Hochfläche in die östlichen Ausläufer des Haarstranges über. Im Nordwesten trennt die Möhne den Haarstrang von den östlichen Ausläufern des Arnsberger Waldes.

Zudem ist Wülfte ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten wie z.B. Radwanderungen, oder Wanderungen auf dem vom Sauerländer Gebirgsverein (SGV) ausgeschilderten Rundwanderweg "W1".

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 316.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 07.02.2024
Gültig bis: 2034-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SAL-24-1094