*** Seffern *** gemütliches altes Bauernhaus in der Eifel *** Nahe Bitburg - Luxemburg ***Scheune, Garage, Garten***

# Objektbeschreibung
Kaum jemand kann sich noch ein Eigenheim leisten...
das ist traurig...
Zum Glück gibt es tolle Häuser die Ihr Traumhaus
werden könnten, wie dieses hier...
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Denn...
jeder der sich selbst verwirklichen möchte,
jeder der einen kreativen Kopf hat und sich entfalten möchte,
jeder der am Wochenende seinen Ausgleich sucht,
ist hier richtig!
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Ein Leben in der Eifel...
hier fühlen sich nicht nur Tiere wohl!
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Hier findet ein kreativer Mensch die absolute Ruhe,
um sich zu entfalten und seine Kunst wirken zu lassen,
oder ein Tierfreund kann sich seinen Traum verwirklichen.
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Ein Bauernhaus mit Liebe erhalten.
2004 wurde das wunderschöne
alte Haus komplett renoviert und saniert.
Die Räume sind gemütlilch und warm auf 3 Etagen verteilt.
Das Hochwasser hat im EG 2 Räume überschwemmt,
diese befinden sich aktuell im Rohbau.
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Besonders spannend finde ich die Erweiterungsmöglichkeiten;
Denn die Garagenfläche mit mehr als 120 m² ist riesengroß, hier könnte ein
wunderschöner Wohnbereich im Loftstyle entstehen,
oder aber ein Autofreund findet hier Platz für seine Schätzchen
und Werkzeuge: Pferdeliebhaber könnten Pferdeboxen integrieren,
Ebenso könnte hier ein Oldtimer-Fan
seine Schmuckstücke sicher unterbringen.
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Einen typischen alten "Kartoffelkeller" mit perfekter Temperatur,
für eine optimale Lagerung für Lebensmittel
und feine Weine gibt es noch dazu.
Dieser schließt direkt an die Garage an.
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Was auch immer, das schöne alte Bauernhaus, erscheint auf den
ersten Anblick etwas unscheinbar und dann kommt der WOW-Effekt.
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Die Scheune/Carport mit ca. 80 m², mit anschließendem
ca. 16 m² großem Gartenhäuschen liegt direkt an der Nims und die
großzügige Grünfläche bietet Spielraum für einen Garten und ein
Kinderparadies. Optimal für eine kleine Familie.
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Wohnflächen:
-Außenbereich-
Garage: ca. 71,89 m²
Kartoffelkeller: ca. 26,05 m²
Lagerraum: ca. 51,20 m²
Scheune: ca. 83,72 m²
Gartenhäuschen: ca. 16,83 m²
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-Erdgeschoss-
Badezimmer: ca. 10,14 m²
Flur: ca. 4,96 m²
Wohnzimmer: ca. 12,93 m³
Esszimmer/Küche: ca. 20,12 m²
mögliche Waschküche: ca. 17,11 m²
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-1.Obergeschoss-
Diele: ca. 2,69 m²
Wohnraum: ca. 20,01 m²
Zimmer1: ca. 11,01 m²
Zimmer2: ca. 6,75 m²
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-Dachgeschoss-
Badezimmer: ca. 5,27 m²
Küche/Wohnbereich: ca. 41,42 m²

# Ausstattung
Baujahr: 1864
Sanierung: 2004
Bauweise: Massiv
Etagen: 2,5
Raumhöhe: OG 2,10 m
weitere Räume bis 2,30 m
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Dach: 2005
Dachgeschoss: ausgebaut
Bodenbeläge: 2005 Parkett, Fliesen
Fenster: 2004 neue Holz-Isolierglasfenster 2fach
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Elektrik: 2005 Leitungen erneuert
Wasser: 2005 Leitungen erneuert
Heizung: 2014 Holzpellet-Einzelöfen,
Warmwasser über Durchlauferhitzer
2012 Gastherme von Weishaupt vorhanden,
Brennwert Technik, Gastherme noch nicht eingebaut,
es sind noch keine Anschlüsse im Haus vorhanden
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Bäder: 2009
2017 Einbau zusätzliches Bad m. Dusche im DG
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Terasse: vorhanden
Garten: vorhanden
Pavillon: vorhanden, am Ufer der Nims
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Garagen: vorhanden
Stellplatz: 4 vorhanden
Nebengebäude: Scheune, Gartenhäuschen
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vorhandene Unterlagen:
- Energieausweis
- Flurstücksnachweis
- Lageplan
- Grundrisse

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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne ,Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter
Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf
Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu
Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 1423 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Seffern liegt in der Südwesteifel und ist
eine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm.
Mit seinen ca. 330 Einwohnern gehört
es zur Verbandsgemeinde Bitburger-Land.
Gelegen im Nimstal zwischen Schönecken
und Bitburg, umgeben von Wäldern und Grünflächen.

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Das Gemeindegebiet wird von der Nims
sowie dem Balesfelder Bach durchflossen
und erstreckt sich im Tal dieser beiden Fließgewässer.
Etwa die Hälfte der Gemarkung ist bewaldet und nur
ein knappes Drittel werden als
Landwirtschaftliche Flächen ausgewiesen.

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Nachbarorte sind die Ortsgemeinden
Sefferweich im Osten, Burbach im Norden,
sowie die bereits zur Verbandsgemeinde Prüm
gehörende Ortsgemeinde Nimshuscheid im Norden.
Bickendorf im Süden und Schleid im Südwesten

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Das Nimstal ist bekannt für seine
zahlreichen Wander- und Radwege.
Mit toller Aussicht und ideal für Naturliebhaber!

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In Seffern finden Sie eine Grundschule,
eine Kita und eine Hundeschule.
Ärzte, Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
und alles weitere was man so zum täglichen Leben
benötigt, finden Sie in den Nachbarstädten
Prüm und Bitburg. Beide sind in wenigen Minuten
zu erreichen.

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Entfernungen
Bitburg: 13 KM
Prüm: 24 KM
Köln: 133 KM
Trier: 42 KM
Echternach(Lux): 35 KM

# Sonstiges
Liebe Interessenten,

ein gemütliches Bauernhaus zum Wohlfühlen.
Gerne ereinbar ich mit Ihnen einen unverbindlichen
Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Sie!

Nina Grommes

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 294.18 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.10.2018
Gültig bis: 16.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1864
Letzte Modernisierung: 2017

Anbieter-Objekt-ID: 5549#yBlIz