***Schöne Doppelhaushälfte im Fichtelgebirge*** NEUER PREIS

# Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einem schönen zu Hause für sich und/oder Ihre Familie sind, hat mit dieser Immobilie Ihre Suche ein Ende. Die wunderschöne Doppelhaushälfte mit perfekter Aufteilung über drei Etagen bieten viele Optionen. Die Immobilie wurde bei Sanierungsstau stets auf Vordermann gebracht und erhielt alle nötigen Erneuerungen. Nennenswert sind u.a. der große Balkon, auf dem Sie tolle Grillabende mit der ganzen Familie, bzw. Ihrem Besuch erleben, jedoch auch ruhige Abendstunden genießen können, die schöne, moderne Raumaufteilungen und die Stellplätze vor dem Haus für Ihre Fahrzeuge.
Alles in allem handelt es sich also um eine solide Immobilie, die es Ihnen ermöglicht, stolzer Eigenheimbesitzer zu werden. Egal wofür Sie sich entscheiden, wir würden Ihnen dabei gerne helfen. Vereinbaren Sie noch heute, ganz unverbindlich, einen Besichtigungs-, bzw. Informationstermin und wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie. Wichtig zu wissen: Zu dieser Immobilie bieten wir eine Sonderfinanzierung an (sprechen Sie uns bei Interesse direkt darauf an).
Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
Zu der Ausstattung gehören:

- neuwertige Heizung
- vermietet IDEAL als Kapitalanlage oder als Eigennutzung ! ( aktuell vermietet ca. 7 % Rendite )
- ruhige Lage
- Balkon / Terrasse
- neue Fenster

Sie haben noch Fragen?
Rufen Sie uns gerne an!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 889,66 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 170 m²
Vermietbare Fläche: ca. 145 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten einer reizvollen herrlicher grünen Mittelgebirgslandschaft liegt Arzberg, am südöstlichen Rand des Fichtelgebirgshufeisens und zählt rund 5.200 Einwohner. Der Grenzübergang Schirnding-Pomezí nach Tschechien ist vier Kilometer entfernt. Arzberg ist Ausgangspunkt für Ausflüge nach Eger und ins Bäderdreieck Karlsbad-Marienbad-Franzensbad. Heute ist Arzberg weltbekannt durch seine traditionellen Porzellanmarken. Ein günstiger Einkauf des Weißen Goldes in einem der Werksverkäufe der Stadt lohnt selbst eine weite Anreise. In Arzberg kann man relativ preiswert und ungestört von Lärm und Trubel seinen Urlaub verbringen. Alle Alters- und Interessengruppen, vom Ruhesuchenden bis zum Aktivurlauber werden im Angebot Arzbergs und seiner näheren Umgebung das Passende finden. 60 km markierte Wanderwege, Wanderparkplätze, Skilanglauf mit Nachtloipen, Skischulen mit Alpinen abfahrt und professionellen Skiliften finden sie im ca. 30 Minuten entfernten Fichtelberg und Mehlmeisel. Arzberg liegt an der Hauptbahnlinie Nürnberg-Prag. Durch die grenzüberschreitenden Eilzüge besteht der Anschluss an das IC-Netz der Deutschen Bahn und tschechische Bahnnetz. Von der Bundesautobahn A93 erreicht man Hof in ca. 20 Minuten, Berlin in ca. 3,5 Stunden und München in 2,5 Stunden. Bayreuth erreicht man durch das klasse Fichtelgebirge in ca. 1 Stunde.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin der nach Ihren Wünschen entspricht. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich kostenlos. Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte?

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 173.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OF1199