***Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Holz-Kaminofen in Eriskirch!***

*** Moderne, praktisch geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Eriskirch, verteilt auf ca. 89 m², sucht neuen Eigentümer. Großer Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Kaminofen, Speicher, TG-Stellplatz, Hausmeisterservice, uvm. wartet hier auf Sie! *** Nutzung als Ferienwohnung genehmigungsfähig! ***

In einer ruhigen Lage von Eriskirch, liegt dieses gepflegte, 1984 erbaute Mehrfamilienhaus, welches die 89 m² große Wohnung im 2. OG beherbergt. Den Eingangsbereich bildet eine großzügige Diele mit einem praktischen Einbauschrank. Die Diele ist lichtdurchflutet, da sie vom Wohnzimmer durch ein großes Glaselement getrennt ist. Der angrenzende, 22 m² große Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur Küche und zum süd-westlich ausgerichteten Balkon. Durch die günstige Ausrichtung ist das Wohnzimmer schön hell und freundlich! Die überdurchschnittliche Höhe des Wohnraums in Verbindung mit den Dachschrägen verleiht der Räumlichkeit eine sehr hochwertige Note! Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein holzbetriebener Kaminofen positioniert worden, der die Wohlfühlatmosphäre steigert. Besonders die Winterabende werden hier richtig gemütlich!

Der überdachte Eckbalkon mit Markise überzeugt durch seine süd-westliche Ausrichtung und Größe (ca. 19 m²). Hier können Sie am Feierabend Ihre Seele baumeln lassen und neue Energie tanken.

Die Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer.

Das Tageslichtbad (2 Fenster!) ist mit einer Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Ein Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden. Ihre Wäsche können Sie bequem in der Wohnung erledigen, denn das Bad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alternativ kann die Wäsche auch im Keller erledigt werden, hier ist nämlich ein großer Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Den Bodenbelag in der Wohnung bilden Holzboden-Parkett (Wohnzimmer), Fliesen (Bad und Abstellraum), Vinyl (Küche und Gäste-WC) sowie Kork-Parkett (in übrigen Räumen).

Die Wohnung wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. Daneben ist im Wohnzimmer – wie bereits erwähnt – ein Kaminofen positioniert, der mit Holz befeuert wird.

* Endenergiebedarf 96,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C *

An der Decke im Wohnungsflur ist eine Klappe positioniert. Über eine ausziehbare Leiter erreicht man die über der Wohnung liegende, große Bühne - diese ist nur von der Wohnung aus begehbar! Hier haben Sie weitere Nutzfläche!

Im Hausgeld ist ein Hausmeisterservice enthalten, d.h. hier fällt für Sie keine Kehrwoche an.

Kabelanschluss liegt vor.

In der Wohnung gibt es einen kleinen Abstellraum (Gold wert!). Ein geräumiger Kellerraum (mit Stromanschluss) bietet Ihnen weitere Staufläche. Daneben sind im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden.

Der Außenbereich ist sehr attraktiv gestaltet. Hier ist eine große, gepflegte Grünfläche mit Sitzmöglichkeiten und einem Spielplatz vorzufinden.

Eine abschließbarer TG-Stellplatz rundet das hochwertige Paket dieser Immobilie ab und nimmt Ihnen die lästige Parkplatzsuche am Feierabend ab!

Die Wohnung bietet sehr viele Vorzüge, von denen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Begehung überzeugen sollten. Hier haben Sie hochwertiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Bodensee!

Gerne biete ich Ihnen zeitnah einen Besichtigungstermin an!

Info für Kapitalanleger:
Sollten Sie an der Immobilie als Kapitalanleger interessiert sein, besteht die Möglichkeit, dass die jetzigen Eigentümer die Wohnung zunächst weiterhin auf Mietbasis bewohnen.

Lage
Das Objekt befindet sich im ruhigen, naturnahen Umfeld von Eriskirch - mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Ein Supermarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Bahnhof und das Strandbad sind in unmittelbarer Nähe zu finden und in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die Zufahrt zur B31 ist mit dem PKW schnell anfahrbar, somit profitieren Sie von kurzen Wegen nach Friedrichshafen, Langenargen, etc.

Käuferprovision:
2% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)