*** Schicke 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss ***

# Objektbeschreibung
Das gesamte Haus wurde aufwendig und absolut hochwertig mit viel Liebe zum Detail saniert. Entstanden sind insgesamt 7 moderne Wohnungen in zentraler Lage von Viersen. Die Fußgängerzone mit ihren Restaurations- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt um die Ecke. Das Haus hat zwei Eingänge (vorne und direkt vom Parkplatz hinten).

Die hier angebotene elegante 3-Zimmer Wohnung im Spitzboden beinhaltet ein großes helles Wohn-Esszimmer mit offener Küche und französischem Balkon (kleiner Austritt), ein schönes Duschbad mit Fenster, ein geräumiges Schlafzimmer sowie einem Arbeitszimmer mit Veluxfenster. Die Diele verfügt über einen Einbauschrank mit viel Platz für zusätzlichen Stauraum.

Das Objekt verfügt über einen Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss. Der Spitzboden ist über eine Eichenholz Wendeltreppe im Treppenhaus erreichbar.

Das moderne Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche und einem Einbauspiegelschrank.

Eine Garage mit eigenem Starkstrom / Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox kann optional angemietet werden.

# Ausstattung
Die Ausstattung ist von höchster Qualität. Die in allen Räumen verbaute Fußbodenheizung über Erdwärme spendet zur kalten Jahreszeit kostengünstig angenehme Wärme und in den Sommermonaten ist eine Kühlfunktion möglich. Im Bad lassen eine exklusive Keramikausstattung und ausgewählte Armaturen namhafter Hersteller keine Wünsche offen.

Im Detail:
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Sprechanlage mit Kamerafunktion
- elektrische Aluminiumrolladen
- große ebenerdige Dusche und Spiegelschrank
- Erdwärmeheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion
- Fußbodenheizung
- Netzwerkverkabelung
- Eingang im vorderen und hinteren Bereich des Hauses
- überdachter, abgeschlossener Fahrradabstellplatz im Innenhof mit Lademöglichkeit für E-Räder
- Aufzug bis Keller

Haustiere sind leider nicht erlaubt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzmiete: 85,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in der Innenstadt von Viersen. Rückwärtig stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Buslinien und Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden, sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Einkaufszentren, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Bars, Buchhandlungen usw. finden Sie ebenfalls direkt um die Ecke.

Die A61 und die A52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

# Sonstiges
In der komplett sanierten Liegenschaft, stehen noch weitere Wohnungen mit folgenden Größen im Angebot:

WE 1 EG vorne - 81 qm

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

# Energie
Baujahr: 1890

Anbieter-Objekt-ID: VM-Große-SP-2022-415