"Schatzkästchen" für die kleine Familie - Einziehen und wohlfühlen

# Objektbeschreibung
Auf rd. 90 m² Wohnfläche präsentiert sich dieses schmucke und top gepflegte Reihenmittelhaus mit all seinen Vorzügen. Zu nennen ist hier unter anderem die sehr gute Raumauteilung, die für 2 bis 3 Personen ausgelegt ist.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Gäste-WC und das großzügige Wohnzimmer mit einem Ausgang direkt in den pflegeleicht angelegten Garten.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Arbeitszimmer genutzt werden. Das helle Tageslicht-Bad verfügt über Dusche, Waschtisch und WC.

Der Spitzboden (Dachgeschoss) ist wohnlich als Kinder- bzw. Gästezimmer ausgebaut, zählt aber wegen der Raumhöhe zur Nutzfläche und ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Natürlich ist das Haus unterkellert. Neben dem Heizungskeller sind hier ein Vorratskeller und ein Waschkeller mit einer zusätzlichen Dusche und einem Waschtisch zu finden.

Komplettiert wird dieses Angebot durch eine übergroße Garage, die neben dem Auto über genügend Platz z. B. für Fahrräder verfügt. Von der Garage gibt es einen direkten Zugang zum Garten.

Gerne lade ich Sie ein, sich bei einem virtuellen Rundgang von der gelungenen Raumaufteilung und dem Zustand des Objektes zu überzeugen - ganz bequem vom Sofa aus!
Senden Sie mir hierfür bitte Ihre Kontaktdaten über dieses Portal, Sie erhalten dann ein Webexposé von mir, das einen Link enthält, der Sie direkt zum 360°-Rundgang führt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich die virtuelle Besichtigung ausschließlich für Interessenten anbiete, die Ihre vollständigen Kontaktdaten eintragen.

# Ausstattung
Das Haus aus dem Baujahr 1953 besticht durch eine kluge Raumaufteilung und sehr gut geschnittene Zimmer. Es befindet sich in tadellosem Pflegezustand.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen. So sind die Bäder im Jahr 2007 modernisiert worden.

Maßgebliches Modernisierungsjahr war 1988, in dem die Fenster, Leitungen und die Heizungsanlage erneuert wurden.

Die Garage wurde 2020 neu abgedichtet und mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet.

Das ganze Haus verfügt über Rolläden, meist ebenfalls elektrisch betrieben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 246 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus ist in einer ruhigen Nebenstraße in Resse gelegen, umgeben von Grünanlagen und dem nahegelegenen Ewaldsee.

Den nächsten Discounter erreichen Sie bequem nach ca. 50 Metern zu Fuß.

Über die nahegelegene A2 sind Sie überall hin sehr gut angebunden. Und auch den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie bereits nach einem kurzem Fußweg von ca. 250 Metern.

# Sonstiges
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ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN !

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 227,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.05.2024
Gültig bis: 2034-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42490104-046294