::. Sanierungsprojekt mit Garten und vielen Möglichkeiten - Im Herzen von Kaisersesch .::

# Objektbeschreibung
- 56759 Kaisersesch
- Ehemaliges Gasthaus mit Betreiberwohnung
- Mögliche (geplante) Gesamtwohnfläche ca. 249 m²
- Ehemalige Wohn-/Nutzfläche inkl. Kegelbahn / Dachboden ca. 493 m²
- Baujahr ca. 1900 / Erweiterung 1960er Jahre
- Beheizung mittels Wärmepumpe (Luft Bj. 2022)
- Grundstück 1.035 m²
- Endenergiebedarf 392,1 kWh/(m² a) - 128,3 kg CO2-Äquivalent/(m²-a)
- Gültig bis 06.11.2019 - Theoretischer Endenergiebedarf 163,9 kWh/(m² a) EEK F


Dieses Anwesen bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Vermietung, Mehrgenerationenhaus, geräumiges Einfamilienhaus und vieles mehr..

Sie suchen etwas in guter Lage, in einer ländlichen Region? Es sollen jedoch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Co. nicht allzu weit entfernt sein? Dann sind Sie hier genau richtig.

Erwecken Sie dieses Anwesen zu neuem Leben und führen Sie es in die Zukunft. So wird aus einer ehemaligen Gaststätte mit Betreiberwohnung ein völlig neues Wohnhaus.

Das Anwesen wurde in den letzten Jahren Stück für Stück entkernt und bietet Ihnen derzeit eine gute Basis zu der Gestaltung eines Hauses mit 3 Wohneinheiten. Dieses sind bereits wie folgt geplant:

Das Erdgeschoss sollte eine große Einheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 121 m² werden. Zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, ein 32 m² großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche und mehr sollten hier entstehen. Umgesetzt wurde das Vorhaben noch nicht, so dass noch jegliche Änderungswünsche umsetzbar sind.

Der Flur (geplanter separater Eingangsbereich) gibt Ihnen Zugang zu dem überdachten Innenbereich des Hauses und zu der vorhandenen Kegelbahn. Die Kegelbahn wurde stets von Vereinen genutzt. Auch ist eine Umnutzung der Räumlichkeiten denkbar.

Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier wurden zwei Einheiten vorgesehen; Wohnung 2 (ca. 78 m²), bietet zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, einen Spind sowie einen großzügigen Wohn-/Küchenbereich.

Wohnung 3 (ca. 50 m²) stellt Ihnen eine offene Wohnküche, einen Spind, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung.

Durch ein großes Hoftor gelangen Sie in den Innenhof. Dieser verfügt über eine in Bruchstein errichtete Scheune. Dahinter schließt sich der Garten des Hauses an, der mit seiner Abgeschlossenheit zum Verweilen einlädt.

Das Dachgeschoss verfügt über zusätzliche Stellflächen. Der Bereich könnte zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Der Hof zwischen Haupthaus und Scheune kann als Parkfläche oder im Sommer als attraktiver Freisitz genutzt werden.

3-4 Stellplätze befinden sich unmittelbar an dem Haus.

Erleben Sie die Eifel und lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache
Objektzustand: entkernt

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1035 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen der Stadt Kaisersesch befindet sich dieses Projekt; inmitten des Schieferlandes (Eifel).

Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, zwei Apotheken, drei Optiker sowie über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Einzel-handel) und vieles mehr. Vor Ort existieren diverse Restaurants, so dass für das leibliche Wohl gesorgt ist und Sie auch einmal beruhigt Ihr Auto stehen lassen können um das ein oder andere Glas Wein zu genießen. Hinzu kommt das attraktive Kulturprogramm innerhalb der Stadt.

Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Grundschule (als Ganztagsschule), einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 16 km) und Cochem (ca. 12 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befin-den sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.

Durch die direkte Anbindung an die Autobahn 48 (Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind zusätzlich gut erreichbar.

Alleine aufgrund dieser Infrastruktur ist der Standort des Hauses als attraktiv zu bezeichnen.

Historisch reichen die Wurzeln Kaisersesch bis in die keltische Vorzeit zurück und auch die Römer haben Ihre Spuren in Kaisersesch hinterlassen. Schon damals war Kaisersesch ein Wegpunkt an einer der wichtigsten Verkehrsverbindungen "der alten Römerstraße zwischen Koblenz und Trier".

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn) sowie den Erlebnispark in Daun.

Kaisersesch - eine liebenswerte Kleinstadt, die Vieles hat.


# Sonstiges
**Maklercourtage:** Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


**Geschäftsbedingungen:** Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 392.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.11.2009
Gültig bis: 05.11.2019 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-1373