"Ruhe und Rendite vereint – Exklusives DH auf Borkum mit gr. Gästestamm, eigenen Grdst. und FB-Heizung

# Objektbeschreibung
Virtuelle 3D Besichtigung Borkumer Luft 1
https://my.matterport.com/show/?m=m79GWWgQiaK

Virtuelle 3D Besichtigung Borkumer Luft 2
https://my.matterport.com/show/?m=b74g2RJgP9T

Willkommen in einer Oase der Gelassenheit auf der Insel Borkum! Auf dem malerischen Inselparadies präsentiert sich ein einzigartiges Angebot. Dieses exklusive Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, abseits der touristischen Ströme. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe aus und ermöglicht Bewohnern ein entspanntes Inselleben. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs leicht erreichbar. Erstellt im Jahre 2012 besticht diese Immobilie durch seine gut durchdachte Architektur, Eleganz, hochwertige Verarbeitung sowie durch eine optimale Flächenausnutzung. Großzügige Fensterflächen und Dachgauben bieten nicht nur einen herrlichen Blick auf die Insellandschaft, sondern schaffen auch eine optimale Belichtung und ein angenehmes Wohnraumgefühl. Die großzügigen Wohnbereiche im Erdgeschoss beeindrucken durch Ihre offene Gestaltung und bieten jeweils einen direkten Zugang zur Terrasse. Die modernen Küchen mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sind nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet. Ein Windfang und ein Gäste-WC runden das gesamte Platzangebot im Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie jeweils zwei Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen Badezimmer sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer. Das Highlight des Dachgeschosses ist zweifelsohne neben dem weiteren Schlafzimmer und Duschbad die Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Hier können die Bewohner unvergessliche Sonnenuntergänge und Sternenhimmel erleben. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung. Für die Unterbringung von Fahrrädern steht eine Fahrradgarage zur Verfügung. Weiterhin sind zwei Stellplätze für PKWs vorhanden. Derzeit werden die Doppelhaushälften zur Ferienvermietung angeboten. Eine Immobilie für Kapitalanleger die eine attraktive Investition mit vielversprechendem Vermietungspotenzial suchen.

Weitere Internetpräsenz:
Borkumer Luft 1: https://www.borkum-unterkuenfte.de/Ferienhaus-Borkum/ferienhaus-borkumer-luft1.htm

Borkumer Luft 2: https://www.borkum-unterkuenfte.de/Ferienhaus-Borkum/ferienhaus-borkumer-luft2.htm

ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 2012, Baujahr Anlagentechnik: 2012, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 70,2 kWh/(m²a), Kl.: B

Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 345 m²

# Lagebeschreibung
26757 Borkum (direkte Nähe zu infrastrukturellen Einrichtungen wie z. Bsp. Supermarkt (ca. 110m), Kindergarten/KiTa, Schulen, Arzt (ca. 1,5km), Krankenhaus (ca. 650m), Bahnhof (ca. 650m), Fähranleger (ca. 5,8km), Nordseeklinik (ca. 1,8km), Flugplatz (ca. 3,1km), Südstrand (ca. 1,2km), Neuer Leuchtturm (ca. 1,6km)

# Sonstiges
Objekt:
"Ruhe und Rendite vereint – Exklusives Doppelhaus auf Borkum mit großem Gästestamm, eigenen Grundstück und FB-Heizung

Baujahr: 2012

Grundstück: ca. 345qm
Gebäude: Jeweils im
-Erdgeschoss: Flur, offener Wohn-/Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Gäste-WC
-Obergeschoss: Flur, 2x Schlafzimmer, 2x Bäder, Ankleidezimmer
-Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Duschbad, Dachterrasse

Wohn-/Nutzfläche: ca. 216qm, pro Einheit 108qm

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 70.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-02-15
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: P1397