** Rüdesheim-Presberg: Zweiparteienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage **

# Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen ein vielfältig nutzbares Anwesen im Rüdesheimer Höhenort Presberg zum Verkauf anbieten, welches auf einem ruhigen Grundstück in zweiter Reihe errichtet wurde. Es handelt sich um ein freistehendes Zenker-Einfamilien-Fertighaus auf einem massiven Untergeschoss, Baujahr 1973. Im Jahr 2020 erfolgte die Genehmigung zur Umnutzung in ein Zweiparteienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Die Wohnungen im Unter- und Erdgeschoss sind freigestellt, bereits renoviert und sofort bezugsfertig. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet.
Im Untergeschoss befindet sich auf ca. 38 m² Wohnfläche eine praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile und Duschbad sowie ein Abstellraum.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt auf ca. 85 m² Wohnfläche über 3 schöne Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Duschbad und einen großen, schön renovierten Balkon. In der Wohnung führt eine Treppe in den eigenen Kellerraum, in dem auch die Waschmaschine steht.
Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung, die durch die deutlich größere Grundfläche mehr bietet, als es die Netto-Wohnfläche von ca. 45 m² vermuten lässt.
Die moderne Brennwert-Ölheizung im Untergeschoss wird durch Solarthermie zur Wassererwärmung unterstützt und wurde erst 2013 installiert.
Es gibt in der breiten Einfahrt zwei KFZ-Stellplätze sowie eine massive Doppelgarage. Weitere Stellplätze können auf Wunsch installiert werden, denn Platz ist ausreichend vorhanden.
Am und im Anwesen wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen (siehe unter Punkt "Ausstattung") und dadurch befindet es sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Um das Haus herum befindet sich ein schönes Grundstück, auf dem Kinder alle Freiheiten haben. Ein Grillplatz für allerlei Festivitäten ist bereits vorhanden.
Das Anwesen eignet sich sowohl zur Komplettvermietung als auch als Familienhaus, in dem jede Generation seinen eigenen, abgeschlossenen Bereich hat.
Bei einer Vermietung errechnet sich eine Mietrendite von über 6% (bezogen auf den Kaufpreis), wenn man von einer realistischen Miete von EUR 9,--/m² ausgeht.

# Ausstattung
Folgende Modernisierungsarbeiten wurden ab 2010 bereits vorgenommen:
• 2010 (EG), 2012 (DG), 2020 (UG) Erneuerung der Tageslichtbäder
• 2013 Öl-Brennwertheizung inkl. Solarthermie
• Ab 2014 Überwiegend Fenstererneuerung
• 2019/2020 Beide Haustüren neu
• 2019 Im DG neue Sparrendämmung und Verkleidung mit Rigips
• 2020 Fliesen im UG
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Käuferprovision: 5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 168 m²
Grundstücksfläche: ca. 642 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in ruhiger Innerortslage im familienfreundlichen Rüdesheimer Höhenort Presberg. Der Ort verfügt über einen Dorfladen, einen Kindergarten sowie über zwei Reiterhöfe. Grundschulen befinden sich in Johannisberg und Rüdesheim, alle weiterführenden Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 10 Fahrminuten in Rüdesheim und Geisenheim erreichbar. Es existieren regelmäßige Busverbindungen. Presberg ist umgeben von Feldern und Wäldern und mit dem "Via Monte Preso" Teil des Premiumwanderwegs "Wisper-Trails".

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 266,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 08.04.2034
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A0676