+++ Rollstuhlgerechte Erdgeschosswohnung in allerbester Ortskernlage von Augustfehn! +++

# Objektbeschreibung
Zu Fuß oder mit dem Rad, Sie können alles autofrei erledigen! Schulen, Ärzte, Sporthallen, Supermärkte und der Bahnhof (Bahnlinie Oldenburg - Leer) befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung (200 m) - Bestlage von Augustfehn!

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen gliedert sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur großzügigen Terrasse, Küche, barrierefreies Badezimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum und Eingangsdiele.

Die Räumlichkeiten sind rollstuhlgerecht gestaltet.

Die überdachte Terrasse verfügt über eine ideale Süd-Ausrichtung und ist durch die angrenzende Hecke nicht einsehbar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 103,93 m².

Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an der Terrasse Nr. 7 sowie das Mitbenutzungsrecht an den gemeinschaftlichen Räumlichkeiten. Weiter gehört ein PKW-Stellplatz zur Wohnung.

Das Haus besitzt einen Personenaufzug.

Das Verkaufsobjekt ist mit ausgesuchten Materialien hochwertig ausgestattet und überzeugt durch eine clevere Zimmeraufteilung und die Bestlage im Ortskern von Augustfehn.

Die Räumlichkeiten verfügen überwiegend über eine Fußbodenerwärmung.

Übergabe:
Die Wohnung ist bezugsfrei. Die Übergabe kann kurzfristig nach Vereinbarung erfolgen.

# Ausstattung
+ Bestlage von Augustfehn

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.341,73 €

# Lagebeschreibung
Die hier näher beschriebene Erdgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in sehr gefragter Wohnlage direkt am „Eisenhüttenplatz“ im Ortskern von Augustfehn.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen (Aldi, Edeka, Lidl usw.) sind wie auch die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke), Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule am Ort und befinden sich in einem Umkreis von nur wenigen Metern und sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen.
Der Bahnhof Augustfehn an der Bahnstrecke Oldenburg – Leer ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen.

Die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt.

Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

# Sonstiges
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 78.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-09-07
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 8146