Wolfsburg / Vorsfelde - Einfamilienhaus mit kleinem Eigentumsgrundstück und Garage

# Objektbeschreibung
Modernisierungen in den letzen zwei Jahren:

# bodentiefe Dusche
# Gartenzaun
# Terrassentür ausgetauscht
# 2 Nachtspeicheröfen im EG ausgetauscht
# neuer Teppichboden im Treppenaufgang

- in den letzten 5 - 10 Jahren:

# Haustür ausgetauscht
# Küchenfenster erneuert
# WDVS Fassade
# Sanierung des Badezimmers

- vermutlich vor mehr als 10 Jahren:

# Dacheindeckung
# Einbau eines größeren Dachflächenfensters im Kinderzimmer

weitere Änderungen zum damaligen Originalzustand:

# Mauerriemchen im Wohnzimmer als zusätzlichen Schallschutz zum Nachbarhaus
# Öffnung des EGs (Rückbau der Innenwände Küche/Esszimmer/Wohnzimmer)
# Gäste-WC Vertäfelung
# Partykeller und Kellertreppe komplett gefliest
# Dusche und Sauna im Keller
# Garten wurde von einem professionellen Garten - und Landschaftsbauer gestaltet

# Ausstattung
gemütlich, gut gelegen, bezahlbar und ein Raumwunder.

Das kompakte Reihenendhaus hat eine Wohnfläche von ca. 94 qm und ist voll unterkellert.

Die Raumaufteilung ist zeitlos:

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-Esszimmer mit offener Küche und ein Gäste-WC

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein frisch saniertes Duschbad mit Tageslicht.

Im Keller finden Sie einen großer Partyraum mit Bar, eine Sauna und eine Dusche.

Der Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet, pflegeleicht angelegt und sehr gut gegen neugierige Blicke abgeschirmt.

Die zugehörige Garage grenzt an das Haus.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen mit günstigem Nachtstromtarif. Bei den Stadtwerken wurde die Umstellung auf Fernwärme angefragt, die Kosten sollen sich auf ca. 25.000,- € belaufen,
diese Umstellung fördert die KfW mit ca. 30%

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3% zzgl. 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Details zur Provision

Provision für den Käufer 3,57% inkl. MwSt. Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. (=3,57%),
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.

Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
Vorsfelde

Mit rund 12.200 Einwohner:innen ist Vorsfelde der größte Ortsteil der Stadt.
Im Osten gelegen bietet die sogenannte Eberstadt mit ihrer historischen Altstadt den Einwohner:innen eine sehr gute Nahversorgung mit insgesamt sieben Supermärkten.
Fünf Kindertagesstätten inklusive Krippe sichern die Kinderbetreuung.
Auch im Bereich Bildung ist das Dorf mit sieben Schulen, von denen drei Grundschulen und vier weiterführende Schulen sind, gut aufgestellt.
Passend zur Größe gibt es in Vorsfelde zwölf Senior:innenbegegnungsstätten bzw. -treffs und 16 Spiel- und Bolzplätze.
Naherholung bietet Vorsfelde durch die Lage am Naturpark Drömling und dem Allersee. Zur Autostadt sind es nur ca. 4 km.
Zum Volkswagenwerk benötigen Sie mit dem Auto weniger als 10 Minuten, zum Klinikum Wolfsburg sind es ca. 8 km

Gute Lage, angenehme Nachbarschaft.
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer Hinterbebauung und ruhigen Lage. Es ist nur ca. 1 km von der Innenstadt Vorsfeldes entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 290 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.07.2023
Gültig bis: 07-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 14