**RESERVIERT** Schönes Einfamilienhaus mit Garage, Garten, Terrasse und außergewöhnlicher ruhiger Lage, Wolfgarten
240.000 €
- Wohnfläche 155 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 512 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Schönes Einfamilienhaus mit Garage, Garten, Terrasse und außergewöhnlicher ruhiger Lage, Schleiden-Wolfgarten
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1975 in massiver Bauweise in Schleiden, Ortsteil Wolfgarten gebaut. Es ist unterkellert mit einer innenliegenden Garage und einem schönen Garten. Das Objekt wird derzeit als Ferienhaus genutzt, kann aber auch als Dauerwohnsitz genutzt werden. Der Ort und das Haus haben eine absolut ruhige Lage, da Wolfgarten keinen Durchgangsverkehr hat.
Das beschauliche Dorf Wolfgarten, ist ein Ortsteil von Schleiden auf dem Höhenzug Kermeter mitten im Nationalparkt Eifel. Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich in Gemünd (ca. 10 Autominuten), in Kall (ca. 12 Autominuten) oder in Schleiden selbst, das ca. 16 Autominuten entfernt ist.
Das Objekt bietet ca. 155 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist 519 m² groß. Insgesamt verfügt das Haus derzeit über Diele, GWC, 4 Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Balkon. Bei Bedarf kann ein weiteres Schlaf- / Gästezimmer im Keller genutzt werden. Mitten im Nationalparkt Eifel gelegen, beginnen Wanderwege quasi vor der Haustür. Wandern, Radfahren, Ski-Langlauf, der Nationalpark bietet viele Freizeitmöglichkeiten und noch mehr. Die schöne Terrasse im hinter dem Haus gelegenen Garten lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Auch als Familienwohnsitz geeignet, bietet das Haus durch die großzügig bemessene Wohnfläche Platz für die große Familie.
Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. 2017 wurde die Heizung erneuert, ein hydraulischer Abgleich durchgeführt und die Thermostatventile erneuert. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt sowie die der Wetterseite zugewandte Innenwand. Das Objekt wird mit Inventar verkauft.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Endenergiebedarf: 269,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss: Hochparterre, Eingang, Diele, Gäste WC, Küche, Esszimmer mit Zugang in den Garten, Wohnzimmer mit Balkon, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC
Speicher: Abstellraum
Keller: Garage, Heizungsraum, Tankraum, Diele mit Gartenzugang, Schlaf- / Gästezimmer, weiteres mögliches Schlaf- / Gästezimmer, Kellerraum
Außen: Garten, Terrasse, Balkon, Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Hinweis: Ab einem Kaufpreis unter € 50.000,- berechnen wir eine Käufer-Mindestcourtage in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 512 m²
# Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 269,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.04.2023
Gültig bis: 19.04.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: Wolfgarten
Rechtliche Angaben
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Sitz der Gesellschaft:
54576 Hillesheim
HRB 41670
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Jupp Immobilien GmbH wird vertreten durch: Sabine Schwiemann (Geschäftsführerin)
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Berufsaufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Gerolstein, Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung
Register und Registernummer: Amtsgericht Wittlich HR B 41670
Umsatzsteuer-ID:
DE 276759 040
Verantwortlicher für redaktionelle Inhalte gem. § 55 II RstV:
Sabine Schwiemann
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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