*** RESERVIERT *** Neuerbaute Doppelhaushälfte in Lathen an der Ems +++ provisionsfrei für den Käufer +++
259.000 €
- Wohnfläche 88,54 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 265 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 1
- Baujahr 2021
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Neuerbaute Doppelhaushälfte in Lathen an der Ems
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 265 qm bietet diese moderne Doppelhaushälfte Jung und Alt alle Möglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume endlich in Erfüllung gehen zu lassen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie im Erdgeschoss durch den hellen, großzügigen Eingangsbereich begrüßt. Dieser wirkt nicht nur einladend, sondern gewährt Ihnen ebenfalls Ausblick auf die weiteren Räumlichkeiten der insgesamt ca. 88.5 qm großen Wohnfläche. Diese erstreckt sich über ein großzügiges Schlafzimmer, welches zum Wohlfühlen einlädt, sowie über ein Gästezimmer, das Ihnen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet. Mit einer Größe von ca. 32 qm stellt das Wohn- und Esszimmer samt integrierter Küche das Herzstück des Hauses dar. Hier erwarten Sie gemütliche Stunden in einem zum Wohlfühlen einladenden Ambiente, doch auch für Treffen mit Freunden und der Familie wird Ihnen hier genügend Platz geboten. Ein weiteres Highlight stellt der dortige Terrassenzugang dar, so gelangen Sie nicht nur bequem auf die Terrasse, sondern sogleich auch in den idyllischen Garten. Das intelligente Wohnkonzept des Hauses verteilt sich des Weiteren auf das ca. 9 qm große Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie den Abstellraum, in den ebenfalls ein Seiteneingang integriert ist. Der weiteren Personalisierung der Wohnung sind keine Grenzen gesetzt, denn das ca. 40 qm große, ausbaufähige Dachgeschoß bietet Ihnen die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche.
# Ausstattung
•Vaillant Gastherme
•Solaranlage zur Warmwasserbereitung
•Fußbodenheizung
•dezentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•elektrische Außenjalousien
•Wohnfläche: ca. 88,5 qm
•ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 40 qm Wohnfläche)
•Nutzfläche: ca. 22,5 qm
WICHTIG!
Das Objekt wird nicht als "schlüsselfertig" angeboten! Zu diesem Zeitpunkt wird der Verkauf im aktuellen Baufortschritt durchgeführt!
Auflistung der Gewerke, die nicht vorhanden sind:
-Sanitäreinrichtungen
-Innentüren
-Bodenbeläge
-Wandbeläge
-Malerarbeiten
-Außenanlage (Pflasterung, Rasen & Zaun)
-Carport & Geräteraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Grundstücksfläche: ca. 265 m²
Nutzfläche: ca. 22,50 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Lathen an der Ems!
Im nördlichen Emsland, direkt an der holländischen Grenze gelegen, bietet Lathen neben typisch-emsländischer Idylle und einer attraktiven Infrastruktur ebenso viele Erholungs- oder Erlebnismöglichkeiten. Die Samtgemeinde Lathen ist der zentrale Punkt für Radwanderungen, die auch geführt angeboten werden. Auf über 165 Quadratkilometer Fläche können Sie so - mit dem Rad oder zu Fuß- die Gegend erkunden. Für Kulturfreunde lädt hierbei vor allem das Kapellenmoor oder aber die Hilter Mühle zu einem Besuch ein. Doch auch wer auf der Suche nach mehr Action ist, kommt hier auf seine Kosten, sei es durch den Besuch der Trampolinarena „Sprungfrei“ oder aber durch die angebotenen Kanutouren entlang der Ems. Auch die „lütke goldige Inkopsmeile“ verspricht Ihnen besondere Erlebnisse. In dieser zentral gelegenen Doppelhaushälfte kommt es somit, neben den erläuterten Vorzügen, zu Vereinigung von hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Diese zeigt sich nicht nur durch die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, sondern auch durch die geringe Entfernung zu Banken und Bushaltestellen sowie zu Kindergärten und Schulen. Ebenso sind Allgemein- und Fachmediziner gut zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 3,5 km
Grundschule 4 km
Realschule 13 km
Gymnasium 13 km
Autobahn 17 km
Zentrum 3 km
# Sonstiges
WICHTIG! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und besichtigen Sie diese Immobilie im virtuellen 360° Rundgang.
Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 46.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-06-04
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: NI-358
Rechtliche Angaben
Impressum
Gesetzliche Anbieterkennung:
Nordleben Immobilien
Artur Wilhelm e.K.
Idafehn-Mitte 12
26842 Ostrhauderfehn
Deutschland
Vertretungsberechtigte Gesellschafter: Artur Wilhelm
Telefon: 049528991821
Telefax: 049528287110
E-Mail: info@nordleben-immobilien.de
eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichtes Aurich
Handelsregisternummer HRA 203209
Wir sind seit 30.09.2020 Mitglied der Initiative “FairCommerce”.
Nähere Informationen hierzu finden Sie unter www.fair-commerce.de
Haftung für Inhalte dieser Webseite
Wir entwickeln die Inhalte dieser Webseite ständig weiter und bemühen uns korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Leider können wir keine Haftung für die Korrektheit aller Inhalte auf dieser Webseite übernehmen, speziell für jene die seitens Dritter bereitgestellt wurden.
Sollten Ihnen problematische oder rechtswidrige Inhalte auffallen, bitten wir Sie uns umgehend zu kontaktieren, Sie finden die Kontaktdaten im Impressum.
Haftung für Links auf dieser Webseite
Unsere Webseite enthält Links zu anderen Webseiten für deren Inhalt wir nicht verantwortlich sind. Haftung für verlinkte Websites besteht laut § 17 ECG für uns nicht, da wir keine Kenntnis rechtswidriger Tätigkeiten hatten und haben, uns solche Rechtswidrigkeiten auch bisher nicht aufgefallen sind und wir Links sofort entfernen würden, wenn uns Rechtswidrigkeiten bekannt werden.
Wenn Ihnen rechtswidrige Links auf unserer Website auffallen, bitten wir Sie uns zu kontaktieren, Sie finden die Kontaktdaten im Impressum.
Urheberrechtshinweis
Alle Inhalte dieser Webseite (Bilder, Fotos, Texte, Videos) unterliegen dem Urheberrecht. Falls notwendig, werden wir die unerlaubte Nutzung von Teilen der Inhalte unserer Seite rechtlich verfolgen.
Sollten Sie auf dieser Webseite Inhalte finden, die das Urheberrecht verletzen, bitten wir Sie uns zu kontaktieren.
Bildernachweis
Die Bilder, Fotos und Grafiken auf dieser Webseite sind urheberrechtlich geschützt.
Die Bilderrechte liegen bei den folgenden Fotografen und Unternehmen:
Pixabay
Adobe Stock
Flaticon