***RESERVIERT*** EFH *** Einfamilienhaus *** Idylle *** Romantik *** EIFEL*** Natur *** Familienleben *** einzugsfertig *** Rodershausen * Luxemburg *

# Objektbeschreibung
Natur * Ruhe * Familienleben * Freunde * Geselligkeit
** glückliche Kinder **
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Es gibt nicht mehr viele Flecken wo das möglich ist...
in diesem ruhigen Eifelort aber schon, grenznah
zu Luxemburg.

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Ein junggebliebenes Dorf mit Kindern, Vereinen, Aktionen
und doch haben Sie Ruhe pur, wenn Sie das möchten.
Diese finden Sie an den nahe gelegenen Wald- und
Wanderwegen, oder direkt hinter dem Haus auf der
idyllischen Dachterrasse mit unglaublichem Weitblick.
Hier finden Sie einen Sonnenuntergang
vom Feinsten, Regenbögen mit einem Anfang und Ende,
und eine Wiese wo sich Kind und Tier sehr wohlfühlt.

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Wohnfläche:

Eingangsbereich: ca. 6,42 m²
Diele: ca. 20,03 m²
Küche: ca. 15,83 m²
Kaminzimmer: ca. 18,00 m²
Wohnzimmer: ca. 47,62 m²

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Flur: ca. 7,63 m²
Kinderzimmer: ca. 14,08 m²
Badezimmer: ca. 10,57 m²
Elternschlafzimmer: ca. 19,83 m²
Ankleide: ca. 11,03 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 13,85 m²

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Arbeitsraum: ca. 13,69 m²
Kunden WC: ca. 1,79 m²
Eingangs- und Wartebereich: ca. 9,50 m²
Partyraum: ca. 27,50 m²
WC Partyraum: ca. 3,55 m²
Abstellraum Partyraum: ca. 5,00 m²

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Reinkommen und wohlfühlen....

# Ausstattung
Baujahr: 1974
Bauweise: massiv, Bims Mauerwerk
Etagen: 1
Kellergeschoss: 1/4 unterkellert, beheizbar
Raumhöhe: 3-3,5 m
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Dach: 2023 Betondachsteine, Satteldach, Dampfsperre
Dämmung: DG - 24 cm Glaswolle, Fassade keine Dämmung
Außenputz: Wurfputz
Wandbeläge: Stein, Fliesen, Putz, Tapete
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat
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Elektrik: 1974, 2023 HWR und Anbau neuer Verteilerkasten, Flur neuer Zähler
Wasser: Leitungen 2020 erneuert, 80 l Durchlauferhitzer
Heizung: 2022 Buderus GB 125, Öl-Brennwert-Technik
Fußbodenheizung in Bad
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Türen: 2020 weiß, hellbraun, Holz
Haustür: 2023 Klimatür zum Eingangsbereich
Fenster: 3-fach verglast, Kunststoff in Holzoptik, mit Beschattung
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Küche: weiß, schwarze Granit Arbeitsplatte
Miele Backofen, 2024 neue Spülmaschine
Bäder: 2021 erneuert, mit Fußbodenheizung
Kamin: 2 Kamine vorhanden + 1 Kamin mit Kochfunktion in Küche
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Terasse: Garten
Balkon: 2 vorhanden, kl Balkon am Schlafzimmer und Dachterrasse
Carport: 2 Stellplätze
Wintergarten mit Kamin
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TV: Satellit
DSL: 50 DSL, kein Glasfaser
Videosprechanlage: vorhanden
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vorliegende Unterlagen:
- Energieausweis
- Grundrisse

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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne ,Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter
Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf
Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu
Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Sonstige Fläche: ca. 31,05 m²

# Lagebeschreibung
Rodershausen ist ein kleines Örtchen nahe
der luxemburgischen Grenze.
Die Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm
in Rheinland-Pfalz gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an.
Sie liegt im Naturpark Südeifel.
Ein Teil des Weilers Gaymühle sowie der Wohnplatz
Grünhof sind ebenfalls der Gemeinde zugehörig.
Rodershausen zählt zwischen 160 und 170 Einwohner.

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Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzte
und andere Anlaufstellen die man so im Alltag benötigt,
findet man in den umliegenden Orten.
Alle in wenigen Fahrtminuten zu erreichen.

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Durch die Grenznahe Lage ist Rodershausen
der ideale Wohnort für Lux-Pendler!

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Entfernungen

Trier: ca. 65 km
Prüm: ca. 36 km
Vianden(Lux): ca. 13 km
Bitburg: ca. 37 km
Köln: ca. 142 km

# Sonstiges
Liebe Interessenten,

einziehen und fertig, das kann man hier, denn
es ist modern ausgestattet und mit ein paar persönlichen Handgriffen,
wird es ruck zuck zum Eigenheim.

Rufen Sie mich gerne an, schreiben Sie mir bei Fragen eine Email,
oder einfach beides.

Ich vereinbare mit Ihnen gerne einen unverbindlichen
Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Sie,

Ihre Nina Grommes
Immobilienvermittlung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 244.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.03.2024
Gültig bis: 26.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5561#yBlIz