*** RESERVIERT *** Doppelhaushälfte in guter Lage!

# Objektbeschreibung
Ein Traum und Paradies für Handwerker...

Diese Doppelhaushälfte wurde 1904 und kann nach der Renovierung bzw. Sanierung ihr neues liebevolles Zuhause werden.

Die Immobilie hat viel Potential, wird im jetzigen Zustand inkl. Möbel verkauft und bietet einer 4-5 köpfigen Familie viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf dem Dachspeicher befindet sich ein weiteres Zimmer.

Eine Garage bzw. KFZ Stellplatz gibt es nicht.

Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache und auch am Wochenende möglich!

# Ausstattung
Die untere Etage verfügt über ein Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad und 1 Schlafzimmer.

In der oberen Etage gibt es eine weitere Küche, ein weiteres Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer und eine Laube mit Außen WC

Über eine Treppe gelangen Sie zu einem weiteren Zimmer, welches sich auf dem Dachspeicher befindet.

Im Außenbereich gibt es ein Schuppen mit Werkstatt, ein Geräteschuppen, ein Spielhaus für Kinder und einen Gemüsegarten.

Im Keller befinden sich attraktive Lagermöglichkeiten.
Das Haus ist mit einer Entkaltungsanlage ausgestattet.

HINWEIS!! Die im Grundbuch zusätzlich eingetragene Erholungsfläche "Waidacker" steht nicht zum Verkauf.

Auf Wunsch bieten wir Ihnen gerne Finanzierungen zu TOP Konditionen an.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 292 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Laufenburg ist eine sehr beliebte Kleinstadt in Grenznähe zur Schweiz.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Laufenburg-Grunholz in einer 30er Zone mit geringem Verkehr.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Baumarkt, 2 Bahnhöfe, etc. finden Sie im Umkreis von ca. 1,5 km.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 395.99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AW-2024-617