- RESERVIERT - Bungalow in Wolfsburg - Mörse#verkaufen wir

# Objektbeschreibung
Der Bungalow aus dem Baujahr 1984 ist ein gediegen ausgestattetes Haus der Firma Kampa in Holzständerbauweise.
Die Wohnebene erschließt sich über den großzügigen Flur. Dieser ist eigentlich eine kleine Wohnhalle mit Eßbereich.
Von hier aus gelangt man in den hellen Wohnbereich mit anschließender Terrasse, die drei Schlafzimmer sowie Küche, Bad und Gäste WC.
Im Untergeschoß befinden sich weitere Räume in wohnlicher Qualität.
Der Garten ist weitläufig, sorgt mit Abstand zur Straße für private Atmosphäre auf der Terrasse und wird von einem Mähroboter in Form gehalten.
Es handelt sich um ein Erbbaurecht. Die Restlaufzeit beträgt 34 Jahre. Der Erbbauzins beträgt gegenwärtig 0,00 Euro, da er abgelöst wurde.
Nach Auskunft der Stadt Wolfsburg besteht für den Erwerber die Möglichkeit, das Grundstück zu kaufen. Bei Fortsetzung des Erbbauvertrages würde der jährliche Erbbauzins für den Erwerber ca. 1.560,00 Euro betragen.

# Ausstattung
- modernes, gepflegtes Ambiente
- kein Sanierungsstau
- Bäder mit Wanne, Dusche und Fenstern
- Fenster dreifach verglast
- Fernwärme
- Keller teilweise in wohnlicher Ausstattung
- Garage und Stellplatz
- Garten mit Mähroboter

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 713 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Wolfsburg Mörse in ruhiger Lage in einer Sackgasse.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe.
In geringer Entfernung gibt es Supermärkte, Ärzte, zwei Cafés, eine Bäckerei und ein Restaurant. Auch Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Banken, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle sind in Fallersleben oder Wolfsburg gut erreichbar.
Wolfsburg lockt darüber hinaus mit einer Vielzahl kultureller Angebote.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.05.2025
Gültig bis: 2035-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 00145