**Repräsentatives Domizil mit Charme**

# Objektbeschreibung
FORDERN SIE EIN AUSFÄHRLICHES EXPOSE AN!

In dem freistehenden Einfamilienhaus mit repräsentativ großzügiger Raumaufteilung, idyllischem Gartenareal, einem Obergeschoss und Garage können Sie Ihr neues Domizil finden.

900m² schön angelegtes, wunderschönes Grundstück!

ca. 175m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt auf:

Erdgeschoss:
Herrschaftlich lichtes Entree großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC, Sonnenterrassen

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Bad, Diele,

Baujahr 2007 – fortlaufend bestens instandgehalten!

Garage, Hauswirtschaftsraum, Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt und vor dem Haus, Abstellraum

FAZIT

Diese besondere Immobilie besticht durch ihre hervorragende Ruhiglage, ihren traumhaften Garten und die ebenso stattliche wie repräsentative Wohnkonzeption.

Zusammenfassend bietet das freistehende Domizil beste Voraussetzungen für Paare mit oder ohne Kinder mit besonders großem Raum- / Platzbedarf.
Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie.

# Ausstattung
Zweigeschossiges Einfamilienhaus in Holzständerbauweise
Baujahr 2007,
175 m² Wohnfläche
Grundstück 900 m²
Erdwärme Fußbodenheizung
300l Warmwasserspeicher mit Solar Therme mit Wärmetauscher Buderus
Bodentiefe Fenster
hochwertige Fliesen im ganzen Haus
ca. 450qm Garten mit Bepflanzung
Große Terrassenanlage mit ca. 25 qm Überdachung
Zapf Garage 3x6 m
mit 3 m. Anbau für Anschluss Raum und Platz für Waschmaschine und Trockner
Elektrische Rollläden im ganzen Haus mit Zentralsteuerung
Massivholztreppe Ahorn
Alle Türen Ahorn Massiv
Doppeltüranlage zum Wohnzimmer,
Video Türsprechanlage
Großes Badezimmer mit Eckbadewanne und XXL-Dusche
Gäste-WC mit Dusche
Hochwertige Doppelstab Zaunanlage um Garten und Haus mit zwei Toranlagen
Pflegeleichte Gartenanlage mit automatischer Bewässerung
SAT-Anlage
auf Wunsch voll möbliert
3-4 Privatparkplätze auf eigenem Grundstück
250 Mbit Internetanbindung

Energieausweis
Baujahr Heizung: 2007
Endenergiebedarf: 59,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: A

Das Haus ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die sich für jedes Zimmer gradgenau regeln lässt. Das Buderus Brennwertgerät wird durch eine auf dem Dach angebrachte Solarthermieanlage unterstützt, die das Brauchwasser erwärmt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in 52249 Eschweiler Eschweiler Dürwiß.

In Laufnähe befinden sich es zwei Bäckereien, ein Freibad, mehrere Ärzte und Restaurants. Auch einige Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Apotheken, ein Museum, Eisdiele, Kosmetikstudio und ein Blumenladen sind schnell zu erreichen. Eisdiele und Kosmetikstudio sind auch fußläufig erreichbar. Sämtliche für den Tagesbedarf notwendigen Geschäfte (Aldi, Edeka, Kaufland, Obi etc.), sowie Kindergärten und Schulen sind vor Ort und gut erreichbar!
Nördlich von Dürwiß liegt der Blausteinsee.

Dürwiß ist ein nördlicher Stadtteil von Eschweiler in Nordrhein-Westfalen. Die Höhe beträgt im Schnitt 156 m über NHN.

Dürwiß liegt an der Landstraße zwischen Eschweiler-Mitte und dem nördlichen Kreis Düren mit Aldenhoven und Jülich. Durch eine Kreisstraße ist Dürwiß mit Weisweiler verbunden. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind „Aldenhoven“ auf der A 44 und „Eschweiler-Ost“ über eine Nebenstrecke bzw. „Eschweiler-West“ auf der A 4. Dürwiß verfügt über die zwölf Haltestellen, über die Sie problemlos alle benachbarten Städte erreichen können. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Buslinien.

# Sonstiges
MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 59 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 522_7359