*** Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage ***

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! In begehrter, zentraler Lage von Plattling erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 498 m² großen Grundstück – eine Immobilie mit großem Potenzial und viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.

Mit rund 98 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern – darunter 3 gemütliche Schlafzimmer – bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine Familie mit zwei Kindern. Dank der durchdachten Raumaufteilung und des hellen Wohnambientes lässt sich hier ein behagliches Zuhause schaffen, das genau zu Ihnen passt.

Das Haus verfügt über Teppich-, Laminat- und Fliesenböden, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Keller mit viel Stauraum. Im Obergeschoss finden sich drei geräumige Schlafräume, die zum Erholen und Wohlfühlen einladen.

Der liebevoll angelegte Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern – und wird im Sommer schnell zum Lieblingsort der ganzen Familie. Eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz sowie ein überdachter Freisitz mit zusätzlichem Stauraum runden das Angebot ab.

Ob als charmantes Familienheim oder als Projekt für kreative Gestalter – dieses Haus ist die perfekte Basis, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot!
Entdecken Sie das Objekt bequem von zuhause – mit unserem 360°-Rundgang zur Vorabansicht!

# Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus
- Grundstück ca. 498qm
- zentrale Siedlungslage
- ca. 98qm Wohnfläche
- eingezäuntes Grundstück
- Einzelgarage

Zusätzlich steht Ihnen zur Vorabansicht der 360-Grad-Rundgang zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 498 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage von Plattling. Die Stadt Plattling liegt im Landkreis Deggendorf in Niederbayern und hat rund 13.000 Einwohner. Sie ist eine aufstrebende Stadt mit guter Infrastruktur und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Immobilie selbst liegt direkt inmitten des Stadtkerns. Fußläufig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof zu erreichen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben.

Die Stadt Plattling bietet zudem eine schöne Altstadt mit historischen Gebäuden, zahlreichen Grünflächen und einem attraktiven Freizeitangebot. Auch die landschaftlich reizvolle Umgebung mit dem Donauradweg und dem Bayerischen Wald lädt zu Ausflügen und Erholung ein. Insgesamt ist Plattling eine attraktive Stadt für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

# Sonstiges
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 370.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.04.2025
Gültig bis: 02.04.2035
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1268