+++ RUHIGE Lage - IDEAL für GROßFAMILIEN +++

**+++ Jede Menge Platz und viele Optionen auf mehreren Ebenen durch Split-Level-Bauweise - Ideal für Jung & Alt - verkehrsberuhigte Lage +++**

Es erwartet Sie ein Kettenhaus in Massivbauweise mit ca. 187 m² Wohnfläche aus dem Jahre 1993. Das Objekt steht auf einem 422 m² großen Grundstück und ist voll-unterkellert.

Freuen Sie sich auf eine clevere Raumaufteilung und das Ein oder Andere ruhige Plätzchen. Hierzu wurde auf der linken Seite des Hauseingangs eine Terrasse installiert, um die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee zu genießen. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein überdurchschnittlich großes Treppenhaus, dass alle Ebenen miteinander verbindet. Während klassische Einfamilienhäuser zwei- oder dreigeschossig gebaut werden, verfügt ein Split-Level-Haus über mehrere Ebenen, die um eine halbe Geschosshöhe versetzt und über Treppen miteinander verbunden sind. Vorteil... fließende Raumübergänge, die eine offene Wohnatmosphäre schaffen und gleichzeitig durch zahlreiche Stufen strukturiert werden.

Das Erdgeschoss teilt sich klassisch auf in Essbereich mit integrierter Einbauküche und angrenzender Speise. Dazu kommen Pizza-Liebhaber, durch den gemauerten Pizzaofen auf ihre Kosten. Südlich gelegen befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit über 33 m² Fläche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse in Süd-Ausrichtung, perfekt für Sonnenanbeter unter uns. Der kleine Teich (inaktiv) und ausreichend Gartenfläche lädt ein zum Erholen und bietet genügend Platz für die Bepflanzung Ihrer Lieblingsblumen oder einem Obstgarten.

Das Obergeschoss unterteilt sich in Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon in südlicher Ausrichtung. Somit schlafen Eltern und Kinder auf einer Ebene, was bei Kleinkindern von immensem Vorteil ist.

Einen enormen Mehrwert bietet das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Es handelt sich um einen abgetrennten Bereich, der sich ideal für junge Erwachsene eignet. Durch den eigenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche und einem separaten Badezimmer mit Dusche, kann die jüngere Generation absolute Privatsphäre genießen. Sollte noch ein Büro benötigt werden, eignet sich der große Kellerraum ideal hierfür. Sämtliche Anschlüsse wären bereits vorhanden.

Bestandteil des Angebotes ist eine PV-Anlage mit ca. 9,8 kWp, die 2013 in Betrieb genommen wurde. Laufzeitende wäre somit 2033. Der Ertrag liegt bei ca. 105,- EUR pro Monat.

+++ Ob als junge oder sogar fünfköpfige Familie, Sie profitieren nachhaltig von ausreichend Zimmern und somit von mehreren Optionen je nach Familiensituation - Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung einer Besichtigung +++

**Details / Eckdaten:**

* Garage (Übergröße) m. Speicher
* 2x Außenstellplatz
* inkl. zweier Einbauküchen
* Terrasse & Balkon: Süd-West-Ausrichtung
* 2015: Einbau Entkalkungsanlage
* FBH: Wohnzimmer, Essbereich, Bad (OG)
* 2005/2006: Ausbau Dachgeschoss
* Vollunterkellerung: Erbaut aus Blähton-Steinen, sorgt für ein gutes Raumklima
* 2005: Installation der Solarkollektoren f. Warmwasser
* Terrasse m. Glasdach & Markise
* Ziegel-Massivbauweise: Zwischendecken aus Stahlbeton
* Drainage ums Haus

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# PROVISION:

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, basierend auf §§ 656a ff. BGB (Stand: 23.12.2020).

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# ENERGIE / VERSORGUNG:

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 1993
* Wesentliche Energieträger: Erdgas
* Endenergiebedarf: 186,43 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: F
* Gültigkeit: 01.04.2025 bis 31.03.2035
* Zentralheizung, Fußbodenheizung

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# LAGE:

+++ verkehrsberuhigt in einer alteingesessenen Siedlung und wenigen Gehminuten zum Marktplatz, sowie Stadtbus +++

**Weitere Vorteile:**

* EDEKA, PENNY: ca. 4 km
* Stadtbus (DINGO): ca. 400 m
* KiGa; Grundschule: ca. 800 m
* Mittekl-/Realschule, Gymnasium: ca. 6-7 km (Dingolfing)
* A92- Ausfahrt: ca. 6 km (Strecke: München-Deggendorf)
* Bahnhof: ca. 5,5 km (Dingolfing)
* Flughafen München: ca. 70 km
* BMW Dingolfing: ca. 5 km
* BMW-Werksbus: ca. 400 m

**Nächste Städte:**

* Dingolfing: ca. 4 km
* Landshut: ca. 28 km
* Straubing: ca. 37 km
* Deggendorf: ca. 50 km
* München: ca. 105 km

Weiteres unter... https://www.dingolfing.de/freizeit-und-tourismus/tourismus/sehenswuerdigkeiten/brunnen/teisbach-marktplatz

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# ANSPRECHPARTNER:

Herr Armin Zieminski

Handy: 0151/41281139

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