! Rarität ! landwirtschaftliches Anwesen mit großer Maschinenhalle & zusätzlichen Baugrundstück!

**Absolute Rarität**

Landwirtschaftliches Anwesen mit großer Maschinenhalle / Baugrundstück und mehreren Verkaufsmöglichkeiten!

Dieses attraktive landwirtschaftlich nutzbare Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten das Leben in ländlicher Umgebung zu genießen. Das gut erhaltene und immer wieder modernisierte Bauernhaus hat eine Wohnfläche von ca. 281 m² und ist in 3 Wohneinheiten aufgeteilt. Aktuell ist eine 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ( ca. 65 m² ) und eine 2 Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit ca. 50 m² dauerhaft vermietet. Die größte Wohneinheit mit ca. 166 m² Wohnfläche bewohnt derzeit der Eigentümer selbst. In der Nähe der Hofstelle ist ein ca. 850 m² großes Baugrundstück, dass jederzeit bebaut werden dürfte.

Angrenzend an das schöne Bauernhaus ist eine ca. 240 m² große Maschinenhalle, wo noch 4 gemauerte Einzelgaragen mit dabei sind. Die Halle eignet sich hervorragend zur Unterbringung von großen landwirtschaftlichen Nutzfahrzeugen wie beispielsweise einen Traktor oder ähnlichem. Derzeit ist eine kleine Werkstatt mit gemütlicher Sitzmöglichkeit eingerichtet. Über den Garagen wäre nochmals eine große Abstellfläche mit diversen Regalen vorhanden.

Ein gemauerter Geräteschuppen mit ca. 75 m² und ein Holzschuppen mit ca. 185 m² Nutzfläche gehören ebenfalls zu dem großzügigen Anwesen mit dazu.

Auf allen Gebäuden an der Hofstelle befinden sich PV-Anlagen mit einer Gesamtkapazität von ca. 40 kWp! Somit haben Sie neben der Mieteinkünfte der Wohnungen zuzüglich noch die Einspeisevergütung bzw. den Eigenverbrauch der Anlagen.

Wenn Sie die bisher genannten Punkte nicht schon überzeugt haben, ist der weitere Punkt ein deutlicher Meinungsverstärker!

Zusätzlicher zu der Hofstelle könnte noch ein Bauplatz mit ca. 850 m² und eine Ackerfläche von ca 118.000 m² erworben werden. Ein Waldstück mit ca. 1600 m² ist ebenfalls vorhanden.

Es gibt also ingsesamt 5 Verkaufsmöglichkeiten:

1. Hofstelle mit Bauplatz mit Felder
2. Hofstelle mit Bauplatz ohne Felder
3. Hofstelle ohne Bauplatz ohne Felder
4. Hofstelle ohne Bauplatz mit Felder
5. Hofstelle mit/ohne Bauplatz und nicht alle Felder

Je nach Auswahl welcher Option ändert sich auch der Gesamtkaufpreis entsprechend.

Wie Sie sehen gibt es bei diesem wunderschönen Anwesen mehrere interessante Optionen für den künftigen Eigentümer!

Gegenüber dem Anwesend befindet sich noch eine ca. 2.420 m² große Wiese mit Brunnen, Sträuchern und Bäumen.

Sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin für das sehr interessante landwirtschaftliche Anwesen mit seinen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten!

**Sonstiges:**

* Energieausweis vorhanden
* EA-V:174,2kWh/(m²\*a)Bj.1900-Anbau1995, Heizöl EL,F
* Alleinauftrag !
* Besichtigung jederzeit möglich !

Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden.

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Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MWST Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von der Cernota Immobilien GmbH kein Gewähr bzw. keine Haftung übernommen werden.