**PROVISIONSFREI** Top modern renoviertes Zweifamilienhaus in Breitengüßbach

# Objektbeschreibung
Dieses top renovierte Zweifamilienhaus wurde 1985 vollunterkellert auf einem 694 m² gepflegten Grundstück erbaut und beinhaltet 2 großzügig geschnittene Wohnungen.

Jede dieser Wohnungen verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und einem großen Balkon mit ca. 20 m². Die Aufteilung beider Wohnungen ist identisch und jeweils wie folgt:

Ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss und ein Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon. 2 weitere Räume, die als Kinder- bzw. Gästezimmer genutzt werden können, einer großen Wohnküche, ein separates Gäste-WC und einem Tageslichtbad (im EG mit Badewanne und begehbarer Dusche, im OG mit Dusche).

Weiteres Potential bietet das Dachgeschoss:
Dieses wurde bereits für den Ausbau mit einer 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche vorbereitet, hierzu existiert bereits eine Bauzeichnung, die vom jetzigen Eigentümer gerne zur Verfügung gestellt wird.

Weitere Highlights von diesem schönen Zweifamilienhaus:
Doppelgarage mit angebauter Werkstatt, Gartenhaus und Gerätehaus, 5 Stellplätze sowie eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung

In dieser Immobilie wurde im Laufe der letzten Jahre vieles renoviert bzw. erneuert:

2012: Modernisierung Bäder, WCs, Decken und Wände neu verputzt, Böden erneuert und mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden ergänzt

2015: Böden im EG modernisiert

2019: neue Balkongeländer aus Edelstahl für beide Wohnungen; Balkon im EG wurde mit direktem Zugang in den Garten versehen durch Anbau einer Treppe; Umgestaltung des Gartens

2021: Verlegung einer neuen Gasleitung in das Haus und Einbau einer neuen effizienten Gas-Zentralheizung inkl. Solartherme in/auf das Objekt, inklusive einer Wasser-Enthärtungsanlage, Pufferspeicher und Zirkulationspumpe sowie Dämmung der Rohrleitungen. Ebenso wurden die Thermostate in den einzelnen Wohnungen ausgetauscht.

2021: neuer Anstrich für Fensterrahmen und Haussockel

2023: Vorbereitende Arbeiten zum Ausbau des Dachgeschosses in eine 3. Wohneinheit: Verlegung von Vor- und Rücklaufleitungen für die Heizung, sowie Frischwasserleitung.

Diese attraktive Immobilie ist ab sofort frei und sowohl für Familien als Mehrgenerationenhaus sowie als Kapitalanlage sehr interessant.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie begleiten zu dürfen!

# Ausstattung
Wohnung im EG und OG jeweils:
- Wohnzimmer ca. 25 m² mit Kaminanschluss
- Schlafzimmer ca. 20 m²
- Küche ca. 15 m² (Einbauküche im EG im Kaufpreis enthalten)
- 1 Kinderzimmer ca. 11 m²
- 1 Kinderzimmer ca. 9 m²
- Badezimmer und Gäste-WC ca. 8 m² (Badmobiliar im Kaufpreis enthalten)
- Flur ca. 12 m²
- großer Balkon ca. 20 m²

Keller:
4 Keller-/Abstellräume
1 Waschraum
1 Heizungsraum
1 Hobby- bzw. Partyraum
1 WC mit Waschbecken
1 Ausgang in den Garten

inkl. Doppelgarage mit angebauter Werkstatt, Gartenhaus und Gerätehaus,
5 Kfz-Stellplätze, Solaranlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.090,48 €

Grundstücksfläche: ca. 694 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Kellerfläche: ca. 96 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Breitengüßbach liegt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken im Landkreis Bamberg und umfasst mit seinen drei dazugehörigen Ortsteilen Gut Leimershof, Unteroberndorf und Zückshut ca. 4.725 Einwohner.

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Ortsteil von Breitengüßbach.

Direkt im Ort befinden sich Tankstellen, Bankfilialen, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Friseur/Kosmetikstudio, Kirchen, viele Vereine und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Die Grund- und Mittelschule ist in nur 5 Min. bequem zu Fuß erreichbar.

Diverse Baggerseen laden zum Entspannen und Verweilen ein und Sie haben einen kurzen Weg ins Grüne, z. B. zum Joggen, Radeln oder Spazierengehen. Ideal dafür bietet sich das Militärkonversion Munitionsdepot (MUNA) Breitengüßbach an.

Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr bietet eine optimale Anbindung an die Stadt und für Pendler sorgen 3 unmittelbare Autobahnanschlüsse der A73 für die schnelle Verbindung nach Bamberg oder Lichtenfels.

Infrastruktur:

Autobahn:
A 73 Nürnberg-Suhl (direkter Anschluss)
A 70 Würzburg-Bayreuth über Kreuz Bamberg

Bahnstrecken: Bamberg-Hof bzw. Bamberg-Ebern

Flughafen: Nürnberg (55 km entfernt)

# Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen – Sprechen Sie uns gerne an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 149.27 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.02.2024
Gültig bis: 01.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 65#VzA4tj