++Provisionsfrei++ Reihenendhaus mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie auf herrlich großem Grundstück bietet in erster Linie sehr viel Raum auf zwei Geschossen und einem großen Dachgeschoss sowie Keller.
Von Außen aktuell noch durch einen Efeu bewachsen kann man doch das Potenzial des Objekt bereits erkennen.
Eingangs wird durch einen kleinen Flur direkt die Küche als Zentrum des Hauses erreicht. Von hier aus geht auch das Treppenhaus sowohl in den Keller als auch in das Obergeschoss.
Das angrenzende Wohn- und Esszimmer bietet eine ausreichende Große für die genannte Doppelnutzung und eröffnet durch die großen Fenster und die Terassentür den Blick auf den nach Süd und West ausgerichteten Garten.
EIn kleines Gäste-WC komplettiert hier das Erdgeschoss.
Im 1.Obergeschoss kann das Raumangebot ebenso voll ausgeschöpft werden. Hier bieten drei Zimmer, wahlweise zwei Schlafzimmer und ein Home-Office eine ideale Ausgangslage für eine Nutzung durch eine kleine Familie.
Ein großes Bad mit WC und Wanne sowie ein weiteres extra WC (früher das Duschbad) rundet hier das Obergeschoss ab.
Als absolutes Highlight, entweder für die Verwendung als Master-Bedroom oder als großes Kinder- oder Spielzimmer bietet das Dachgeschoss, welches zwar über Fenster verfügt, aber sicherlich mit einem großen Dachfenster noch weiter an Reiz gewinnt.
Das Ensamble mit großem Garten bietet abschließend einen großzügigen Lodgebereich mit Grillstelle sowie einem Überbau hinter der zum Objekt gehörigen Garage.

# Ausstattung
Das Objekt verfügt über eine EInbauküche, welche im Preis mit inbegriffen ist.
Da es sich bei dem Objekt sicherlich um ein Sanierungsobjekt handelt, sehen wir von einer detaillierten Beschreibung der weiteren Ausstattung ab.
Hervorzuheben ist aber insbesondere nochmal das Bad im 1. Obergeschoss, welches bereits saniert bzw. modernisiert (bspw. Bodenheizung) wurde.

Hinzu kommen folgende ausgewählte Ausstattungsmerkmale:
- großer Garten (Ausrichtung süd-west)
- Kamin im Garten Lodgebereich
- Überdachter Freisitz
- Keller mit ausgebautem Party-/Hobbyraum
- Gäste WC im EG und 1. OG
- Bad (modernisiert) im 1. OG
- Satelliten TV
- Garage mit Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten
- Stellplatz vor Garage
- Öl-Heizung
- Solarthermie

Das Objekt ist wirtschaftlich Eigenständig - es handelt sich damit keine Wohnungseigentümergemeinschaft oder ähnliches.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 645 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig in einem Wohngebiet gelegen bietet vor allem die unverbaubare süd-west Lage ein schlagkräftiges Kaufargument.
Fußläufig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs ideal zu erreichen.
Die Nähe zu hiesigen großen Industrieunternehmen, etwa der Audi AG oder dem Gewerbegebiet Gaimersheim, ebenso die schnelle Anbindung an die Autobahn A9 Richtung München und Nürnberg runden die Lage dieses Objekts ab.

# Sonstiges
Das Reihenendhaus ist ab sofort verfügbar, nicht vermietet und kann nach Abstimmung jederzeit flexibel besichtigt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Team von 1516 Immobilien.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 311.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42-110-12#OuP2X