*Provisionsfrei* Gepflegte Doppelhaushälfte im gewachsenen Wohngebiet

# Objektbeschreibung

Diese charmante Immobilie präsentiert sich als solide und energetische äußerst effiziente Doppelhaushälfte, die im Jahr 2008 erbaut wurde und durch die Energieeffizienzklasse A beeindruckt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101 m², verteilt auf 2 Etagen, bietet dieses Objekt ein angenehmes und komfortables Wohnambiente.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem geräumigen Wohnzimmer, das mit etwa 24 m² viel Platz für einen Essbereich und einen Wohnbereich bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ebenfalls eine voll ausgestattete Küche inklusive neuwertigen E-Geräten, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum, in dem sich unter anderem die Wärmepumpe befindet.

Eine elegante Treppe im Flur des Erdgeschosses führt Sie in das Dachgeschoss, wo drei weitere Zimmer darauf warten, vielseitig genutzt zu werden – sei es als Schlafzimmer, Hobbyraum, Kinderzimmer oder Büro. Ein Highlight dieser Etage ist das Bad en Suite, das über eines der Zimmer zugänglich ist und mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet ist.

Das Raumangebot im Dachgeschoss wird durch ein großes Tageslichtbadezimmer vervollständigt, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.

Neben dem Haus umfasst das Grudnstück zudem einen ansprechend angelegten Vorgarten, eine Auffahrt mit Garage und Carport sowie einen liebevoll angelegten Garten. Darüber hinaus wurde ca. 2014 eine Terrasse angelegt, die ca. 2017 hochwertig überdacht wurde. Die Terrasse ist über die Küche und über das Wohnzimmer zu erreichen.

# Ausstattung

* Luftwärmepumpe aus dem Baujahr
* Warmwasserverorgung über die Heizungsanlage
* Die Elektrik ist 3-adrig und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet
* Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
* 2-Fach mit Isolierverglasung verglaste Fenster, die in einem Kunststoffrahmen gefasst sind
* Velux-Fenster im Dachgeschoss
* Einbauküche aus dem Baujahr mit E-Geräten, die zum Teil ca. 2022 erneuert wurden (Herd und Ofen)
* Teppichböden in den Wohnräumen
* Weiße Fliesen in den Bädern
* Außenwände mit 130mm Wärmedämm-Verbundsystem
* Trittschalldämmung in der Zwischendecke
* Massiv gebaute Garage auf dem Grundstück
* Hochwertig angelegte und überdachte Terrasse im Garten
* Hochwertig und liebevoll angelegter Garten

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 3

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 0 %

Grundstücksfläche: ca. 458 m²

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie erstrahlt in der idyllischen Umgebung von Dorfmark, einem charmanten Ortsteil von Bad Fallingbostel im malerischen Heidekreis. Mit rund 3.206 Einwohnern ist Dorfmark eine lebendige Gemeinschaft, die durch ihre Nähe zur Autobahn 27 eine ausgezeichnete Anbindung an Hamburg und Hannover genießt. Das Walsroder Kreuz, nur etwa 20 km entfernt, stellt eine weitere Verbindung zur Autobahn 27 sicher. Darüber hinaus verfügt der Ortsteil über einen eigenen Bahnhof, der von der Linie RB 38 bedient wird. Diese Linie bietet eine bequeme Verbindung zwischen dem Hannover Hauptbahnhof und Buchholz (Nordheide), mit Haltestellen in Walsrode, Schneverdingen und Soltau, um nur einige zu nennen.

Doch nicht nur die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Dorfmark zu einem attraktiven Wohnort. Der Ortsteil selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für seine Bewohner. Neben Naherholungsmöglichkeiten wie dem malerischen Strandbad Dorfmark und dem einladenden Bürgerpark gibt es hier auch eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgungseinrichtungen und gemütliche Cafés. Diese perfekte Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und ländlichem Charme macht Dorfmark zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Strom

Energieverbrauch: 33,64 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: A

Ausstellungsdatum: 25.03.2024

Gültig bis: 24.03.2034

Letzte Modernisierung: 2017

Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2063231