+++PREISSENKUNG+++ Verkauf einer neu errichteten Doppelhaushälfte mit Bodden und Ostseeblick inmitten unberührter Natur

**DAS HAUS:**

Kategorie: Doppelhaushälfte

Geschosse: 1 Geschoss

Baujahr: 2024

Bezug: nach Absprache

* Zustand: Erstbezug, Neubau, Massivhaus
* nicht unterkellert, Dach ausgebaut
* Terrasse, Garten
* Stellplatz
* Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
* Böden: Fliesenboden
* Fenster: Kunststofffenster
* als Ferienimmobilie geeignet
* Meerblick/ Seeblick

**ENERGIE & HEIZUNG:**

Energieträger: Elektro

Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Strom

Effizienzklasse: A+

Schornstein für Kaminanschluß

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Hier entsteht auf einem Grundstück von insgesamt ca. 772 m² ein modernes Doppelhaus als Ferienhaus. Die angebotene Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 115,4 m² inkl. 50% der 25 m² großen Terrassenfläche und ist für 5-6 Personen geeignet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 377 m².

Vom Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, in die Küche, den Haustechnikraum und das Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und das Badezimmer. Ein weiteres Zimmer im Spitzboden bietet zusätzlichen Platz für 1-2 Personen.

Das zeitlos geflieste Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer ebenerdig gefliesten Dusche ausgestattet, somit bleiben keine Wünsche offen.

Das geräumige Wohnzimmer ist sehr hell und verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich. Die Küche bietet viel Platz zum Kochen und Essen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie Ihren Ideen und Wünschen bei der Einrichtung freien Lauf lassen können. Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bietet zusätzlichen Platz und Abstellmöglichkeiten. Im HWR und den Badezimmern werden Bodenfliesen verlegt. Die Wände der Bäder werden ebenfalls mit modernen Fliesen versehen.

Die Fenster und Terrassenfenster, inklusive elektrischer Rollläden, sind aus Kunststoff, außen anthrazit foliert und innen weiß, die Innentüren werden als 1flgl. Türen, Türblatt mit Röhrenspankern Oberfläche Weißlack eingebaut.

Das Dach ist mit hochwertigen, glasierten Tondachziegel versehen.

Beheizt wird die Doppelhaushälfte mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ein Schornstein für den späteren Kaminanschluß ist ebenfalls vorhanden.

weitere im Kaufpreis enthaltene Bau- und Baunebenkosten:

* Kosten der Erdarbeiten/ Mehrgründung gem. Bodengutachten
* je DHH Bauwasser- und Baustromanschluss inkl. Verbrauchskosten bis Hausübergabe
* je DHH vollbiologische Kleinkläranlage
* je DHH Regenwasserverrieselung auf dem Grundstück
* je DHH Hausanschlüsse Strom, Telekom, Trinkwasser
* Höhen-Lageplan mit Projekteintrag
* Baugrundgutachten
* Fußbodenheizung gesamtes Haus
* elektrisch bedienbare Rollläden mit Aluminiumrolladenpanzer
* glasiertes Tondach
* Schornstein für Kaminanschluß
* Maler- und Bodenbelagsarbeiten
* Außenanlagen (Pflasterflächen für Terrasse, Zuwegungen etc.)
* Geländeregulierung

nicht im Kaufpreis enthalten sind:

* Grenzsteinsetzung und Gebäudeeinmessung

**AUSSTATTUNG:**

Doppelhaushälfte: 5 Räume - ca. 115,4 m² inkl. 50% der 25 m² großen Terrassenfläche -

Raumaufteilung:

* 1 Wohnzimmer
* 1 Küche
* 3 Schlafzimmer
* 1 Zimmer im Spitzboden
* 1 Bad mit Dusche
* 1 Gäste-WC
* 1 HWR

**Sonstiges:**

Wir weisen darauf hin, dass nach § 13b Abs. 2 Nr. 3 und Abs. 5 UStG der Erwerber Steuerschuldner der Umsatzsteuer ist, sollte das Ferienhaus nicht gewerblich vermietet werden. In diesem Fall ist vom Erwerber zusätzlich auf die Baukosten, die Mehrwertsteuer in Höhe von 19% zahlen. Der Veräußerer wird im Notarvertrag gemäß § 9 UStG auf die Umsatzsteuerbefreiung gemäß § 4 Nr. 9 UStG verzichten.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gern die komplette Bau- und Leistungsbeschreibung von diesem Objekt.

Abbildungen enthalten Sonderausstattungen!

**Besichtigungstermine:**

Hat dieses exklusive Angebot Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie ein persönliches Beratungsgespräch, dann lassen Sie es uns einfach wissen! Wir sind gerne für Sie da! Montag-Freitag von 8.00-16.00 Uhr

**Lage:**

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte auf dem Teil eines großen Baugrundstückes mit absolutem Seltenheitswert. Wendisch Langendorf ist gelegen in einem Naherholungsgebiet am Rande des Nationalparks „Vorpommersche Boddenlandschaft“, welches besonders für seine Kranichbeobachtungsmöglichkeiten bekannt ist.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Von hier aus blicken Sie über den Bodden bis hin zur Ostsee. Inmitten unberührter Natur ist auf dem Wasserweg sowohl die Insel Hiddensee als auch die Halbinsel Darß in kurzer Zeit mit dem eigenen Boot erreichbar. Den Sportboothafen dafür haben Sie direkt vor der Tür. Hier ein solches Objekt zu erwerben ist eine absolute Rarität.

Lt. Bebauungsplan Nr. 6 der Gemeinde Groß Mohrdorf haben Sie hier folgende Bebauungsoptionen:

• Ferienhaus • Wohnhaus mit mind. einer Ferienwohnung • Doppelhaus zur Ferienvermietung mit einer festen Wohneinheit

Strom, Wasser, Glasfaserkabel für schnelles Internet straßenseitig anliegend

Freizeitaktivitäten vor Ort:

•Baden •Angeln (Bodden, Ostsee) •Wandern •Rad fahren •Wassersport

Nordosten von Mecklenburg Vorpommern 15 km von Stralsund entfernt (gute Verkehrsanbindung) Wendisch Langendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Groß Mohrdorf Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Kita, Schule etc. in wenigen min erreichbar Nahe des Europäischen Radwanderweges Südwestlich der Insel Hiddensee