+++Preissenkung+++ Doppelhaushälfte + Scheune auf großem Grundstück unweit der Hansestadt Stralsund zu verkaufen

Derzeitige Nutzung: frei

* teilweise unterkellert
* Terrasse, Garten, Gartenanteil
* Stellplatz: Garage
* Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
* Speisekammer
* Böden: Holzdielen, Fliesenboden
* Fenster: Kunststofffenster
* Anschlüsse: Satellitenanschluss
* Weitere Räume: Abstellraum

**ENERGIE & HEIZUNG**

Haustyp: Massivhaus

Energieträger: Gas

Heizungsart: Ofen, Zentralheizung

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

In Jakobsdorf/ Ortsteil Nienhagen erwartet Sie eine renovierungs- bzw. sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 mit 5 Zimmern, einem Bad und einer Küche auf ca. 117 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.409 qm großen Grundstück. Ein Umbau sowie eine Erweiterung des Hauses wäre denkbar, sollte jedoch vorab mit den zuständigen Behörden geklärt werden.

An der Immobilie wurden im laufe der Jahrzehnte einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Zum Beispiel der Einbau von Kunststofffenstern, die Installation einer Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher und Dacheindeckung mit glasierten Tondachziegeln.

Zusätzlich befindet sich auf dem weitläufigen Grundstück eine große Scheune. Diese beherbergt eine Garage, einen Teilkeller und weitere Räume. Hinter der Scheune erwartet Sie ein großer Gartenbereich mit vielen Obstbäumen. Genügend Platz für eine neue Entfaltung gibt es auf dem Grundstück ausreichend.

**Eckdaten/ Raumaufteilung:** Doppelhaushälfte Baujahr 1934 Abwasserentsorgung durch vollbiologische Kleinkläranlage Wohnfläche ca. 117 m² Flurstück 40/1: 1.132 m² Flurstück 40/4: 1.112 m² Flurstück 40/2: 165 m² (Zufahrt und Wegeanteil)

Erdgeschoss:

* Diele mit Treppe zum Dachgeschoss
* Küche
* Hauptbad mit Badewanne und Dusche
* Speisekammer/ Abstellraum
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Zimmer mit Terrassenzugang

Dachgeschoss:

* Flur
* WC
* Kinderzimmer 1
* Kinderzimmer 2
* Bodeneinschubtreppe zum Dachboden

Nettogrundfläche Scheune ca. 156 m²

Besichtigungstermine: Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir sind gerne für Sie da!

Sprechzeiten: Mo.-Fr. von 8.00-16.00 Uhr

Sonstiges: Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Preisänderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Ein Energieausweis ist beantragt. Die Übernahme der Immobilie kann kurzfristig erfolgen. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

**LAGE**

Die Gemeinde Niepars besteht aus 12 Ortschaften und etwa 2480 Einwohner, u.a. dem Ort Jakobsdorf/ Ortsteil Nienhagen. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 65 km². Das Gemeindeterritorium erstreckt sich entlang der Bundesstraße 105 und der Landesstraße 21 zwischen Barth und Stralsund.

Die nahe gelegene Hansestadt Stralsund ist neben Lübeck eine der bedeutendsten Städte im gesamten Ostseeraum. Seit 2002 ist die Altstadt UNESCO- Welterbe. Auf Grund der Lage ist Stralsund das Tor zur Insel Rügen, die über die Rügenbrücke und dem Rügendamm mit dieser verbunden ist. Die Kleinstadt Barth wiederum liegt vor der Halbinsel Fischland-Darß mit ihren bekannten und beliebten Badeorten Dierhagen, Wustrow, Ahrenshoop, Prerow und Zingst. Nienhagen liegt touristisch gesehen südwestlich der Hansestadt Stralsund.

Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern.

In den nahe gelegenen Orten Niepars/ Martensdorf befindet sich die Amtsverwaltung, eine Ganztagsschule mit Turnhalle und Tartanplatz, eine Kita, Ärzte, Physiotherapie, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, eine Kirche, mehrere Vereine, (u.a. ein Sportverein, den Storchennestverein, einen Schützenverein, Verein für Demokratie und Vielfalt), ein Bücherturm und ein Jugendclub.