+++Preisreduzierung! Gewerbe – u. Wohnhaus in Emlichheim -Renditeobjekt-

Dieses Renditeobjekt bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit in Emlichheim.

\* Es besteht die Mglichkeit den niedrigen laufenden Zinsatzt zu übernehmen!

Das Gebäude umfasst ein Haus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei großzügigen Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich stehen im Keller drei Lagerräume zur Verfügung. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 406,20 m².

Grundstücksgröße: ca. 295 m²

Erdgeschoss (Gewerbeeinheit):

•Ladenlokal mit einer großzügigen Fläche von 182,65 m² •Büro •WC •Geräumige Ladenfläche •Lagerbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Obergeschoss (Wohnung):

•3 Schlafzimmer •Badezimmer mit Badewanne •Gäste-WC •Großes Wohnzimmer •Gut ausgestattete Küche •Balkon (128,40 m²)

Dachgeschoss (Wohnung):

•2 Schlafzimmer •1 Wohnzimmer •Küche •Balkon mit Panoramablick (95,15 m²)

Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Erdgas-Heizungsanlage, und ein Energieausweis liegt vor, um die Energieeffizienz des Gebäudes zu bestätigen.

Lage: Das Objekt befindet sich in der Mitte des Stadtzentrums von Emlichheim, was es für Mieter und Gewerbetreibende äußerst attraktiv macht. Die Lage ermöglicht schnellen Zugang zu Geschäften des täglichen Bedarfs, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Schnellstraßen sowie eine Busanbindung für den öffentlichen Nahverkehr.

Renditepotenzial: Dieses Renditeobjekt bietet ein erhebliches Potenzial für Einkommen sowohl aus der Gewerbeeinheit als auch aus den beiden geräumigen Wohnungen. Die zentrale Lage und die durchdachte Aufteilung des Gebäudes machen es zu einer lohnenden Investition.

Fazit: Dieses Renditeobjekt in zentraler Lage von Emlichheim ist eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Immobilieninvestoren. Die Kombination aus Gewerbeeinheit und Wohnungen, die erstklassige Lage und die effiziente Ausstattung machen dieses Objekt zu einer vielversprechenden Option.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese attraktive Immobilie zu erfahren.