***Preis gesenkt*** Attraktiv für Selbstnutzer und Anleger - Haus und Nebengebäude in Schnackenburg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sowohl für Anleger als auch Selbstnutzer attraktives Objekt in Schnackenburg an der Elbe.
Dieses besteht aus einem sanierten und modernisierten freistehenden Einfamilienhaus sowie einem zweiten Gebäude mit ca. 108 m² Nutzfläche aus dem Jahr 2015, das neben einer Doppelgarage auch Räume im Erdgeschoss und ein noch nicht ausgebautes geräumiges Dachgeschoss beinhaltet. Ein drittes Gebäude, ebenfalls ca. 10 Jahre alt, ist ca. 21 m² groß und dient als Werkstattgebäude.
Ein Holzgartenhaus komplettiert das schöne Ensemble an einer ruhigen Anliegerstraße.

Die Besonderheit dieser Immobilie besteht darin, dass die Eigentümer ein lebenslanges Wohnrecht im Haupthaus wünschen. Der attraktive Kaufpreis von 98.000 € berücksichtigt dieses Wohnrecht bereits, denn eine aktuelle und objektive Wertermittlung weist einen Verkehrswert von 261.000 € aus. Der Erwerber der Immobilie kann somit ab dem Besitzübergang das Nebengebäude, das weitere massive Gebäude und den größten Teil des Grundstücks für sich nutzen. Die Vollendung des Ausbaus des Nebengebäudes zum eigenen Wohnen für den künftigen Eigentümer soll auf Kosten und durch den Erwerber erfolgen. Es ist heute schon Einiges vorhanden, wie eine Pantryküche und ein Duschbad mit WC.
Wichtig zu wissen ist zudem, dass das Eigentümerehepaar (Jahrgänge 1953 und 1956) in diesem Jahr und geplant auch in der Zukunft ca. 6 Monate des Jahres (ca. Oktober bis März) nicht in Deutschland sein wird.

Das Hauptgebäude mit Erd- und Obergeschoss wurde in den letzten 10 Jahren umfassend modernisiert. So wurde das Dach neu eingedeckt, neue 3-fach-PVC-Iso-Fenster eingebaut und alle Elektro- und Sanitärleitungen erneuert. 2022 wurde eine neue Gasbrennwertherme installiert. Es sind noch einige Modernisierungsarbeiten abzuschließen, bspw. im Bad im Obergeschoss. Dies erfolgt in der nächsten Zeit durch den heutigen Eigentümer.
Das ca. 1.516 m² große vollständig umzäunte Grundstück ist mit Rasenfläche, Sträuchern und Hecken eher pflegearm gestaltet. Neben der Doppelgarage ist genügend Abstellfläche für weitere PKW oder ein Wohnmobil.

# Ausstattung
Die heutigen Raumaufteilungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss des Haupthause und des Nebengebäudes sind im Detail in den Grundrissen des Exposees enthalten.

Was ist noch anzumerken?
•die Fußböden im Erd- und Dachgeschoss sind entweder mit Fliesen oder Laminat ausgelegt oder warten noch auf ihre finale Gestaltung im Nebengebäude
•im Hauptgebäude wurde vor ca. 8 Jahren eine Fußbodenheizung installiert
•Sparren und Dachschrägen im Haupthaus wurden mit Mineralwolle isoliert
•die meisten Fenster sind aus 3-fach wärmeverglastem Kunststoff. Nicht nur im Haupthaus sondern auch im den beiden anderen Gebäuden.
•die Küche im Erdgeschoss des Haupthauses ist voll ausgestattet mit Anbaumöbeln und den üblichen elektrischen Geräten
•Süd-Terrasse am Haupthaus mit angrenzendem Fischteich
•Doppelgarage im Nebengebäude mit separaten elektrisch bedienbaren Rolltoren
•Geräumiges Schleppdach am Nebengebäude zum Verstauen diverser Gerätschaften
•Balkon im Obergeschoss des Nebengebäudes (Restarbeiten stehen dort aus)
•separates Werkstattgebäude mit Dachboden
•High-Speed-DSL-Glasfaseranschluss im Keller
•Letzte Überprüfung der Gasbrennwertheizung für Haupt- und Nebengebäude am 20.8.2024 ohne Mängel. Die beiden Gebäude können separat versorgt und abgerechnet werden.
•aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor mit Gültigkeit bis 1.3.2035 und einem Primärenergiebedarf von 270,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Flüssiggas

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: April 2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19,0 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1516 m²
Nutzfläche: ca. 129 m²

# Lagebeschreibung
Leben dort, wo andere Urlaub machen!

Das Objekt befindet sich am Elbarm Aland in einer ruhigen Anliegerstraße von Schnackenburg, der kleinsten Stadt Deutschlands mit ca. 500 Einwohnern, direkt an der Elbe gelegen.
Hektik und Großstadttrubel sind hier nicht zu spüren im Vier-Ländereck (Niedersachsen, Sachsen-Anhalt, Mecklenburg-Vorpommern und Brandenburg). Mit der Fähre gelangt man schnell auf die andere Elbseite. Die nächsten größeren Städte wie Lenzen, Dannenberg, Lüchow, Arendsee, Seehausen, Wittenberge, Salzwedel und vor allem das ca. 10 km entfernte Gartow sind mit dem Auto gut erreichbar.
Dort finden sich auch die zum Leben wichtigen Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Apotheken, aber auch Sport-, Freizeit- Jugendeinrichtungen, Kitas, Grund-, Haupt-und Oberschulen sowie Regel- und Fachgymnasien.

Die Umgebung ist vom Tourismus geprägt, insbesondere durch Rad- und Bootstourismus.

Die Elbtalaue rund um Schnackenburg ist ein Naturschutz- und Erholungsgebiet mit seltenen Pflanzen und Vögeln. An der Ostseite des Schnackenburger Schutzhafens steht ein 14 m hoher hölzerner Aussichtsturm, der einen guten Blick auf das Elbtal und die Alandniederung bietet. Ein Stück deutsche Geschichte, kann man sich im Grenzlandmuseum im Alten Fischerhaus anschauen.
Das nahe Gartow ist bekannt durch den großen Gartower See, der zum Segeln, Surfen, Rudern, Paddeln, Angeln und Schwimmen einlädt.
Zudem gibt es ein großzügiges, modernes Freizeithallen- und Erlebnisbad mit Thermalsole-Becken – die „Wendland-Therme Gartow“. Kleine Hotels, Ferienhäuser, ein moderner Campingplatz und gemütliche Zimmer in Pensionen laden zum Verweilen ein. Aber auch das weitere Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Tennisplätze, Minigolf, Reitschule mit Reiterpark, Bootsverleih und vieles mehr.

Insgesamt kann man sagen: Es ist alles in erreichbarer Nähe da, was man zum Leben und Entspannen braucht.

# Sonstiges
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Thomas Wilbrandt unter der Telefonnummer 0172 354 1962 gern zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Oder wünschen Sie ein attraktives Vergleichsangebot zum vielleicht schon vorliegenden Offerte Ihrer Hausbank?
WILBRANDT IMMOBILIEN arbeitet erfolgreich mit namhaften Finanzvermittlern zusammen. Wir stellen bei Bedarf gerne den Kontakt zu ihnen her. Sprechen Sie uns rechtzeitig an.

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Endenergiebedarf: 270.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-25014