* Platz für die Familie *

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1957 auf einem 1.214 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert. Das Haus bietet ca. 166 m² Wohn- und ca. 55 m² Nutzfläche. Die Heizung kommt von 2003. In dem Bad im Erdgeschoss wurde 2022 eine ebenerdige Dusche verbaut.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer ca. 18,75 m²
Schlafzimmer ca. 15,52 m²
Küche ca.14,86 m²
Diele ca.13,15 m²
Bad ca. 4,59 m²
Flur ca. 5,43 m²
WC ca.1,93 m²
Heizungsraum ca.7,87 m²
Büro ca. 15,40 m²
Terrasse (geschlossen) ca. 15,78 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer I ca. 17,35 m²
Schlafzimmer II ca. 10,44 m²
Schlafzimmer III ca. 10,87 m²
Schlafzimmer IV ca. 9,05 m²
Bad ca. 4,59 m²
Flur ca. 8,81 m²

Keller:
Vorrat ca. 16,28 m²

Nebengebäude:
Garage ca. 16,89 m²
Abstellraum 8,64 m²
Werkstatt ca. 5,57 m²

Der Außenbereich bietet den Garten, eine geschlossene Terrasse, die Garage, Werkstatt und Abstellraum.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.04.2034.
Der Energiebedarf beträgt 383,8 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957 Anbau 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

# Ausstattung
Honorar: 4,17% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mwst.
Ansprechpartner: Helmut Lembeck 04961-77909-23 oder 0171-7632451
Impressum:
Vertretungsberechtigter:Helmut Lembeck USt.ID:DE 269032955
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg,
Postfach 1752, 26697 Emden.

Käuferprovision: 4,17%

Grundstücksfläche: ca. 1214 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie steht in Weener, OT Tichelwarf im Rheiderland. Über die Autobahn A31 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Niederlande, Oldenburg/ Bremen, Rhein-/Ruhrgebiet und zur Nordsee.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 383.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 383.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HeLe-3773