*** Pferdefreunde aufgepasst *** A+ Energieeffizienzhaus mit Offenstall, Paddock & zusätzlichem Baugrundstück

# Objektbeschreibung
Lassen Sie Ihren Traum Wirklichkeit werden! In reizvoller Landschaft, zwischen dem Biosphärenreservat Schaalsee und der Ostsee gelegen, befindet sich diese wundervolle Immobilie. Dieses neuwertige Haus wurde 2020 fertiggestellt und verfügt über modernste Heiztechnik, in Form einer Sole-Wasser-Wärmepumpe. Sie brauchen sich also keine Gedanken über steigende Gas- oder Ölpreise machen und auch das neue Gebäudeenergiegesetz braucht Ihnen keine Sorgen bereiten. Auf ca.150m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, zwei Bäder, ein offener Küchen- und Wohnbereich und ein Technikraum. Im Außenbereich befindet sich neben der südöstlich ausgerichteten Terrasse ein schönes Gästehaus mit Sauna. Der dahinterliegende Teil des Grundstücks dient in erster Linie der Pferdehaltung und als Koppel für die Pferde. Hier finden Sie auch den Offenstall mit Paddock und den Hühnerstall. Die besonders vorteilhafte Variante zur Bewässerung des Grundstücks und der Versorgung der Tiere ist in Form von zwei auf dem Grundstück vorhandenen Brunnen gewährleistet. Zwei weitere Koppeln befinden sich innerhalb des Dorfes und eine andere Koppel außerhalb des Dorfes. Diese Flächen wurden von den Eigentümern bisher immer unentgeltlich zur Verfügung gestellt. Eine Option, die sicherlich auch den neuen Hauseigentümern zur Verfügung stünde. Das perfekte Objekt für Pferdehalter und Naturfreunde. Nahezu autarkes Landleben. Ihre Insel der Glückseligkeit, die Sie schon immer suchten und bisher nicht finden konnten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Extras:
- Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gästehaus
- Sauna
- Offenstall
- Paddock
- zusätzlicher Bauplatz
- zwei Brunnen
- Option der Nutzung zusätzlicher Koppeln

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024

Grundstücksfläche: ca. 2451 m²
Nutzfläche: ca. 174 m²

# Lagebeschreibung
Am 1. Juli 1950 wurden die bis dahin eigenständigen Gemeinden Cronskamp und Wendorf in die Gemeinde Rieps eingegliedert. Die Gemeinde Rieps liegt 15 Kilometer südöstlich von Lübeck in einem sanft hügeligen Gebiet (bis 59 m ü. NN) zwischen dem Fluss Maurine und dem Ratzeburger See. Die von der Landwirtschaft dominierte Gegend um Rieps grenzt an den Norden des Biosphärenreservates Schaalsee. Umgeben wird Rieps von den Nachbargemeinden Siemz-Niendorf im Nordosten, Carlow im Osten, Schlagsdorf im Süden, Thandorf im Westen sowie Lüdersdorf im Nordwesten. Der 1158 als Ripze erstmals genannte Ort gehört zu den ältesten in Nordwestmecklenburg. Rieps lag etwa fünf Kilometer (Luftlinie) von der ehemaligen innerdeutschen Grenze entfernt, gehörte aber noch nicht zum Sperrgebiet.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 31.03.2020
Gültig bis: 03-2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5001