*Ohne Provision* Top saniertes EFH mit Ausbaumöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Diese 1974 errichtete Immobilie wurde 2020 vollständig saniert und liegt in einer idyllischen, verkehrsarmen Straße unmittelbar am Waldrand und Naturschutzgebiet. Die traumhafte Gartenaussicht lädt mit den dahinter liegenden Feldern und Wiesen zum Erholen ein.

Im Zuge der Sanierung wurden alle Wasserleitungen sowie Elektroinstallationen erneuert, ein Wärmedämmverbundsystem sowie 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollladen wurden verbaut. Ebenfalls wurden die Kellerwände freigelegt und komplett abgedichtet sowie isoliert. Das Badezimmer wurde mit neuen Fliesen sowie Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet. Die Küche im Erdgeschoss ist ebenso erneuert worden und auf dem aktuellsten Stand. Als Bodenbelag wurde ein Steinteppich verbaut, welcher den Vorteil hat, dass die zahllosen mit Luft gefüllten Poren beim barfuß begehen ein angenehmes warmes und zugleich sanftes Gefühl geben.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste WC.
Das Untergeschoss bietet neben dem Heizungs- und einem Hauswirtschaftsraum ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche. Von der Küche aus gelangt man durch einen großzügigen beheizten Wintergarten in den Garten, wo Sie sich zum Beispiel unter der überdachten Terrasse erholen können oder den Blick in die Ferne genießen.

Das Untergeschoss könnte zudem noch um ein Badezimmer ergänzt werden, ebenfalls besteht noch die Möglichkeit den Dachboden auszubauen, wodurch ca. 70m2 Wohnfläche zusätzlich zur Verfügung stünden.

# Ausstattung
- WDVS
- 3-fach Isolierverglaste Fenster
- elektrische Rollladen
- neue Wasserleitungen
- neue Sanitäranlagen
- neue Elektroinstallationen
- zwei Einbauküchen
- Steinteppichboden
- große Garage mit elektrischem Sektionaltor
- beheizter Wintergarten
- überdachte Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: Keine
Provisionshinweis: Keine Provisionszahlung

Grundstücksfläche: ca. 768 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Ortschaft Schalbruch in der Gemeinde Selfkant am Ende einer verkehrsruhigen Stichstraße. Nach ca. 150m erreichen Sie ein Naturschutzgebiet, welches wundervolle Spaziergänge ermöglicht. Entlang Wälder und Felder können Sie hier bis über die niederländische Grenze hinaus wandern und dabei Flora und Fauna beobachten und erleben. Die niederländische Grenze erreichen Sie auf diesem Weg bereits nach ca. einem Kilometer fußläufig oder mit dem Fahrrad.

In Schalbruch gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in den benachbarten Ortschaften Süsterseel, Höngen, Tüddern und Saeffelen. Durch Busverbindungen, gut ausgebaute Radwege und Straßen ist man hier schnell an seinem Ziel.

Durch die zentrale Lage der Gemeinde Selfkant erreicht man die Städte Heinsberg und Geilenkirchen und die Autobahn A46 in ca. 15 Min. Die Stadt Aachen erreicht man in ca. 35 Min. Die Autobahnanschlüsse zu den Autobahnen in den Niederlanden sind ebenfalls in ca. 15 Min. zu ereichen. Die niederländische Einkaufsstadt Sittard ist nur ca. 10 Min. entfernt und bietet neben verschiedenen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten einen wöchentlichen Markt auf dem historischen Marktplatz mit seinen unzähligen Cafés und Restaurants.

# Sonstiges
Diana Reck Immobilien

Am Gatter 7
52538 Selfkant
Tel.: 02456-504376
Mail: infodb-estate.com

Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen oder weitere Fragen zu diesem Objekt haben, können Sie uns gerne telefonisch oder per Mail kontaktieren.
Wir beraten Sie gerne und begleiten Sie vom Erstkontakt bis über den Vertragsabschluss hinaus. Bei Bedarf stehen wir Ihnen auch gerne bei der Planung oder Ausführung von Umbauarbeiten zur Seite.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1000028#btCwY2