**Oase der Ruhe** Hochwertiges, modernisiertes ZFH in Randlage Störnsteins mit traumhafter Aussicht!

# Objektbeschreibung
Erkunden Sie die Immobilie im virtuellen Rundgang für realistische Einblicke und verschaffen Sie sich ein Raumgefühl:

https://my.matterport.com/show/?m=HZY4jFBfgqB

(Um den Link am Handy kopieren zu können, besuchen Sie unsere Homepage.)

Diese besondere Immobilie, erbaut im Jahr 1971 und umfassend modernisiert im Jahr 2004, vereint gekonnt Tradition und Moderne auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.800 Quadratmetern.
Die Möglichkeit, dieses Grundstück zu teilen und nach Bedarf zu veräußern, macht das Angebot besonders attraktiv für jene, die Flexibilität und Zukunftspotenzial schätzen.
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 310,44 Quadratmetern bietet dieses Anwesen reichlich Raum für individuelle Lebensentwürfe und Gestaltungsfreude.

Dank der umsichtigen Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2004, darunter die Installation einer Photovoltaik- und Solaranlage, sowie die Förderung durch KfW für eine effiziente Außendachisolierung, zeichnet sich das Objekt durch eine vorbildliche Energiebilanz aus.
Die Kombination aus Holz- und Ölheizung gewährleistet eine kosteneffiziente und umweltschonende Wärmeversorgung.

Im Zuge der Modernisierung und Erneuerung wurde das Haus von einem einfachen Bungalow in ein beeindruckendes zweistöckiges Wohnhaus verwandelt.
Neben einer hochwertigen Außendämmung und dem Einbau neuer Fenster aus Kunststoff, eröffnet der Keller mit rund 110 Quadratmetern Nutzfläche, ausgestattet mit Sauna und Dusche sowie einem Gästezimmer, zusätzliches Potential. Die Möglichkeit, hier eine Einliegerwohnung zu realisieren, bietet weitere Optionen zur Nutzung.

Beide Wohneinheiten sind voneinander getrennt und durch ein Treppenhaus miteinander verbunden. Es kann als Zweifamilien- aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Das Erdgeschoss dieser Immobilie, welches im Jahr 2022 einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde, beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hochwertigen Interieur.
Auf einer Fläche von rund 138 Quadratmetern verteilen sich vier Zimmer, die jedem Familienmitglied genügend Freiraum für persönliche Entfaltung bieten.
Der Boden im Esszimmer, Büro und Flur wurde mit Parkett ausgelegt, das nicht nur für eine warme Atmosphäre sorgt, sondern auch Eleganz ausstrahlt.

Im großen Bad vereinen sich Funktionalität und Design: Hochwertige Fliesen, eine moderne Badewanne sowie eine separate Dusche bieten Komfort und eine persönliche Wellness-Oase.
Der Wohnbereich, ausgestattet mit einem effizienten neuen Schwedenofen und einer abgehängten Decke mit integrierten Spotlights, wird zum Herzstück des Hauses, in dem sich gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen lassen.
Der angrenzende Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert den Wohnraum und bietet einen lichtdurchfluteten Rückzugsort, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.

Das Obergeschoss setzt mit seinen 172 Quadratmetern und fünf Zimmern den großzügigen Charakter des Hauses fort.
Die Ausstattung mit Fußbodenheizung in nahezu allen Bereichen unterstreicht den hohen Wohnkomfort, den dieses Stockwerk zu bieten hat.
Die Küche ist ein wahrer Traum für jeden Hobbykoch: Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, einer Kochinsel und einer praktischen Speisekammer, bietet sie viel Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten.

Besondere Erwähnung verdient das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem Kachelofen, dem direkten Zugang zum Balkon und der eleganten Treppe zur Galerie nicht nur ein optisches Highlight darstellt, sondern auch den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens bildet.
Hier lassen sich in gemütlicher Atmosphäre schöne Stunden verbringen, während der Blick über den Balkon in den Garten und der Landschaft schweift.
Technische Raffinessen wie die Steuereinheit für Lüftung und elektrische Rollos unterstreichen den Komfort dieses Wohnbereichs.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1800 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 221,35 m²

# Lagebeschreibung
Störnstein, gelegen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in Bayern, bietet seinen Einwohnern eine harmonische Verbindung von ruhigem Landleben und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Die Gemeinde ist umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft der Oberpfalz, die sich durch sanfte Hügel, ausgedehnte Wälder und klare Flüsse auszeichnet.
Gleichzeitig ist die Nähe zur Stadt Weiden in der Oberpfalz ein entscheidender Vorteil: Eine umfassende Infrastruktur mit schnellen Verkehrsanbindungen, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten ist so unmittelbar zugänglich.
Diese strategische Lage macht Störnstein zu einem bevorzugten Wohnort für Menschen, die die Ruhe und Natur bevorzugen, aber nicht auf die Bequemlichkeiten städtischen Lebens verzichten möchten.

# Sonstiges
Zwei geräumige Garagen mit zusätzlichem Stauraum und eine sorgfältig angelegte Außengestaltung mit elektrischer Einfahrt und drei Zisternen mit 16000 Liter Volumen runden das Angebot ab.
Das Anwesen bietet nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch ein Stück Lebensqualität, das durch seine durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung besticht.

Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 137.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.06.2023
Gültig bis: 10.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 576#8nLwGu