Einfamilienhaus in bevorzugter Lage in Rissen

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 181 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf einem ca. 814 m² großen Grundstück gelegen, besticht das Haus durch seine ruhige Lage und die umgebende Natur.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Die gut geschnittenen Räume bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Die Küche ist funktional ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet.

Die beiden Badezimmer sind modern gestaltet sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet. Die Schlafzimmer sind hell und freundlich, ideal für erholsame Nächte.

Das Haus bietet viel Potenzial und reichlich Platz für freie Entfaltung.

Der Außenbereich des Hauses ist ein weiteres Highlight. Der Garten bietet viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten im vorderen als auch im hinteren Bereich. Eine Doppelgarage liegt im rückwärtigem Grundstücksbereich und bietet zusätzlichen Stauraum.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ Einfamilienhaus
+ ca. 181 m² Wohnfläche
+ ca. 814 m² Grundstück
+ 7 Zimmer
+ ca. 100 m² Vollunterkellert und beheizt
+ Fenster teilweise erneuert 2022
+ Böden- und Innenrenovierung 2022
+ Stäbchenparkett im Wohnbereich
+ Einbauküche
+ heller Eingangsbereich
+ helle Fliesen im Bad
+ Zwei Duschbäder
+ bevorzugte Lage im Grünen
+ Terrasse
+ Balkon
+ vielfältige Gartengestaltungsmöglichkeiten
+ Doppelgarage
+ exklusive Wohngegend
+ Ruhige, naturnahe Lage nahe dem Klövensteen und Elbufer
+ Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
+ Nähe zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ca. 6 Monate n. Kauf
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 814 m²
Nutzfläche: ca. 112,31 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen im Grünen – Ihr neues Zuhause im beliebten Hamburg-Rissen

Inmitten des begehrten Stadtteils Rissen erwartet Sie eine Wohnlage, die Lebensqualität neu definiert: Hier verbindet sich die herrliche Natur des Hamburger Westens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer entspannten, gehobenen Wohnatmosphäre. Rissen steht für ein exklusives Lebensgefühl – geprägt von viel Grün, stilvollen Nachbarschaften und einer angenehmen Gemeinschaft, die den Stadtteil so besonders macht.

Ihr neues Zuhause liegt ruhig und geschützt in einer gepflegten Nachbarschaft, die von stilvollen Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt ist. Nur wenige Schritte entfernt beginnt die weitläufige Elblandschaft mit dem berühmten Rissener Ufer und den malerischen Sandstränden – ein Paradies für Spaziergänger und Naturliebhaber! Der nahegelegene Klövensteen, eines der schönsten Waldgebiete Hamburgs, lädt zu ausgedehnten Ausflügen und Erholung mitten im Grünen ein.

Dennoch sind Sie hier bestens angebunden: Das charmante Rissener Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, netten Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und zahlreiche Sport- sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Lage ideal für Familien.

Die S-Bahn-Station Rissen sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, und mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Elbchaussee oder die Autobahn.

# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-06-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HH1761JUOS