*** Niedereschach - älteres 2-Familien-Wohnhaus mit großem Grundstück im Ortskern! ***

# Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit zwei vollwertigen Wohnungen in zentraler Ortslage von Niedereschach, unweit des Zentrums.
Das ursprüngliche Baujahr des älteren Gebäudes ist unbekannt, liegt aber sicherlich deutlich vor 1900. In den Jahren 1969 und 2001 wurden umfangreiche Sanierungen und Verbesserungen vorgenommen, so wurde beispielsweise die östliche Giebelseite des Hauses zweigeschossig erweitert. Bei dieser Maßnahme wurde der erforderliche Innenausbau im Erdgeschoß noch nicht abgeschlossen.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem altersgerechten, ordentlichen Gesamtzustand, allerdings ist die Dichtigkeit der vorhandenen Dachflächen nicht mehr gewährleistet, wodurch ein Sanierungsstau besteht.
Die Größe des Grundstücks mit über 1.000 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie sowohl Rückzugsmöglichkeiten, als auch sonnige Orte, um gemeinsame Momente zu genießen.
Vervollständigt wird dieses Immobilienangebot durch die vorhandene, im Haus integrierte Doppelgarage.
Nutzen Sie die Chance, dieses modernisierungsbedürftige Schmuckstück nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren, die dieses große Haus für Sie bereithält.
Rufen Sie einfach um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren - wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1016 m²

# Lagebeschreibung
Niedereschach liegt im Eschachtal am Ostrand des Schwarzwalds zwischen 620 und 720 Meter Höhe zwischen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen, der Stadt Rottweil und der Stadt Schramberg. Die Nähe zu diesen Großstädten mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten einerseits und der bewusst erhaltene Ortscharakter machen den besonderen Reiz dieser Gemeinde aus. Aus den einst bäuerlichen Strukturen der im Jahre 1086 erstmalig urkundlich erwähnt Siedlung entwickelte sich im Laufe der Zeit eine moderne Gemeinde.
Neben einem aktiven Vereinsleben, den regen Pfarrgemeinden, mehrere Kindergärten, einer Musikschule, sowie einer Vielzahl an Sport- und Spielplätzen bieten auch ein mannigfaltigen Veranstaltungskalender rund ums Jahr, eine Vielzahl an Aktivitäten - Niedereschach hat seinen Bürgern und seinen Gästen vieles zu bieten.

# Sonstiges
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich die eigentlichen Kellerräume und eine Doppelgarage. Das Gebäude verfügt über zwei Obergeschosse, davon ein Vollgeschoss. Das 1. OG und das DG beinhalten jeweils eine Wohnung. Teile vom DG werden als Speicher genutzt. Die weiteren beiden Ebenen des Daches (Dachspitz) sind ungenutzt.

Die Wohnflächen im Einzelnen:
(EG: 52,79 m² im Rohbau mit zukünftiger, möglicher Verbindung in das OG)
OG: 162,54 m²
DG: 96,24 m²

Es besteht Sanierungsbedarf. Der Innenausbau ist teilweise nicht abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 335.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 1935-01-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 70
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SBH-5100