***Neuwertiger Bungalow in Zernin***

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**Objektbeschreibung:**

Der barrierefreie Bungalow wurde als KfW-55 Haus erstellt und verfügt über drei Räumlichkeiten.

Die Eigentümerin hat dieses Wohnhaus nach Ihren Vorstellungen entworfen. Somit ist es nicht nur individuell, sondern auch effizient und praktisch geworden.

Im Eingangsbereich werden Sie von einem Flur empfangen, welcher Sie in alle Räumlichkeiten geleitet.

Direkt zur linken Hand befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer. Das Gäste-WC wurde mit zeitlosen und geschmackvollen cremefarbenen Fliesen versehen. Der Nussbraune Vinylfußboden passt farblich hervorragend zu dieser Farbkombination.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie den offenen Wohn-/Essbereich. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche nebst elektrischen Geräten bestückt. Durch die räumliche Anordnung der Küche und unter Einbeziehung eines Küchenblocks, welcher direkt an den Essbereich grenzt, gestaltet sich hier ein kulinarisches Plätzchen zum Austoben und geselligen Beisammensein. Vom Wohnbereich aus haben Sie zwei Ausgänge auf die süd- und westlich ausgerichtete Terrasse. Der Terrassenbereich ist großzügig gestaltet und lädt zum Verweilen ein.  Es ist sogar genügend Platz, um seinen grünen Daumen in Form von Hochbeeten und wunderschönen Zierpflanzen auszuleben.

Von der Küche aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der zum einen die Heiz- sowie die gesamte Haustechnik beherbergt zu dem genügenden Stauraum für persönliche Gegenstände bietet und direkt mit der Garage verbunden ist. Ein kleines Highlight der Eigentümerin, trockenen Fußes von der Garage in ihr Eigenheim zu gelangen.

Im Anschluss an den Wohn-/Essbereich erschließt sich das Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Vollbad mit Dusche. Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet, welche modern und frisch wirken. Weiterhin wurde eine freistehende Badewanne, eine großzügige Duschkabine sowie ein Bidet verbaut.

Alle Räumlichkeiten mit einem nussbraunem Vinylfußboden bestückt, welcher nicht nur robust und langlebig ist, sondern allen Zimmern ein warmes und wohliges Ambiente verleihen.

Der Bungalow wurde zusätzlich mit Kiefervollholztüren bestückt. Weiterhin ist eine Fußbodenheizung verbaut, die eine behagliche Wärme verbreitet. Die Erwärmung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.

Zu den Außenanlagen gehören zwei Stellplätze im vorderen Bereich des Objektes.

Die Zuwegung ist gepflastert und ermöglicht Ihnen einen ungehinderten Zugang zum Objekt.

**Lage:**

Zernin ist ein Ortsteil der Gemeinde Tarnow und gehört zum Landkreis Rostock.  Sie wird vom Amt Bützow-Land mit Sitz in der Stadt Bützow verwaltet. Die Ortschaft liegt auf der Strecke zwischen Bützow und Warnow. Markante Punkte sind die Kirche und die Pfarrscheune, in den regelmäßigen Veranstaltungen stattfinden. Das Vereinsleben im Ort ist sehr vielfältig. Unter anderem gibt es in Zernin einen Sportverein sowie einen Karnevalsverein, die beide sehr aktiv sind. Einige Gewerbebetriebe wie zum Beispiel eine Gastwirtschaft, ein Dachdecker und eine Hundeschule sind ebenfalls im Ort ansässig. Das in den letzten Jahren komplett sanierte Ortszentrum steht als Veranstaltungsraum und der Freiwilligen Feuerwehr zur Verfügung.

Die nächste größere Stadt ist Bützow. Sie liegt ca. 7km entfernt und ist eine typisch norddeutsche Kleinstadt. Bützow gilt als Grundzentrum. Sie dient der Grundversorgung der Einwohner aus dem Umland. Es ist eine Vielfalt an zentralen Einrichtungen des Grundbedarfs wie zum Beispiel eine Grund- und Regionalschule, ein Krankenhaus, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Kreditinstitute vorhanden.

Zusätzlich zu diversen Freizeitmöglichkeiten mit hohem Erholungswert gibt es in Bützow mehrere Lokalitäten, die sich um Ihr leibliches Wohl kümmern.

**Technische Details:**

Dach:             2020/2021

Elektrik:         Kupferleitung, Hausanschluss neu

Heizung:        Luftwärmepumpe, Baujahr 2020/2021

Abwasser:     abflusslose Klärgrube 2020/2021

Fenster:         Kunststofffenster, Doppelverglasung 2020/2021

**Provision:** 3,57% Die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) beträgt jeweils 3 % zuzüglich der Umsatzsteuer i.H.v. 19%, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweisdaten

Ausweisart:                           Bedarfsorientiert

Gebäudeart:                         Wohngebäude

Energieeffizienzklasse:        A+

Endenergieverbrauch:         29,3 kWh/(m².a)

Energieträger:                      Strom

Baujahr laut Ausweis:          2020