Klassischer Landhausstil trifft moderne Energietechnik! EFH mit Anbau in den schönen Walddörfern.

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus im Landhausstil, erbaut im Jahr 1984, vereint zeitlose Eleganz mit wohnlicher Gemütlichkeit und moderner Energietechnik durch eine neu installierte Wärmepumpe.

Besonders prägend sind die weiß lackierten Mahagoni-Sprossenfenster, die dem Haus seinen klassischen Charme verleihen. Die Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch einen Dachboden, der bislang ungenutzt ist, jedoch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.

1992 wurde das Anwesen um ein Garagenhaus erweitert, das eine Doppelgarage mit elektrischem Tor umfasst. Über die seitlich liegende Einfahrt und dem elektrischen Schiebetor, gelangt man bequem zum Garagenhof. Der Anbau bietet zudem wohnliche Hobbyräume, die vielseitig genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der mit viel Gespür für Ästhetik und Details angelegt wurde – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garagenhaus mit Anbau

Ausstattung:
- Hochwertiges Holzparkett in den Wohnräumen
- Helle Bodenfliesen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Bodentiefe Sprossenfenster aus weiß lackiertem Mahagoni für viel Licht und eine stilvolle Optik
- Moderne Deckenstrahler im Obergeschoss für eine stilvolle und angenehme Beleuchtung
- Offene Einbauküche mit direkter Anbindung an den Wohn- und Essbereich
- Zugang zu zwei sonnigen Terrassenbereiche (Süd- und Südwestausrichtung) aus dem Wohn- und Esszimmer
- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Anbau

Obergeschoss Haupthaus:
- Drei großzügige Schlafzimmer
- Zwei große Einbauschränke für optimalen Stauraum
- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Außenbereich:
- Liebevoll gestalteter Garten mit viel Platz zum Entspannen
- Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum und Gartengeräte
- Gepflasterte Wegeführungen auf dem gesamten Grundstück für eine komfortable Erschließung
- Einfahrt mit elektrischem Schiebetor

Anbau:
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Wohnlich ausgestattete Hobbyräume, verteilt auf Erd- und Obergeschoss
- Duschbad und WC
- Interne Treppe für komfortablen Zugang zum Obergeschoss des Anbaus

Heizung & Zukunftsvorsorge:
- Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (2025)
- Sehr gute Energieeffizienz (ca. Klasse A)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 901 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt, in den schönen Walddörfern, einem der grünsten und begehrtesten Stadtteile Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, gehobener Wohnqualität und einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Die Nahversorgung ist optimal: Mehrere EDEKA-Märkte ein Aldi, ein Getränkemarkt, eine Bäckerei sowie ein Drogeriemarkt (Budni) sind in 4 bis 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Mobilität & Verkehrsanbindung
Die U-Bahn-Station Ohlstedt (U1) ist nur 4 Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Zudem gibt es zahlreiche Busverbindungen, darunter die Linien 176 und 276, die weitere Mobilitätsoptionen bieten. Die Bushaltestelle Ammersbeck-Teichweg ist in 13 Minuten zu Fuß erreichbar.
Für Autofahrer sind die Autobahn A1 in 24 Minuten und der Hamburger Flughafen in ca. 37 Minuten erreichbar. Lademöglichkeiten für E-Autos befinden sich nur 5 Minuten entfernt.

Bildung & Betreuung
Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten und Kitas sind fußläufig erreichbar. Zudem befinden sich in der Nähe das Gymnasium Ohlstedt sowie die Grundschulen Am Weide und Bergstedt.

Gesundheitsversorgung
Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Das nächste Krankenhaus, das Evangelische Amalie-Sieveking-Krankenhaus, ist in ca. 19 Minuten erreichbar.

Naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur
Wohldorf-Ohlstedt vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung und Infrastruktur – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in grüner Umgebung schätzen.

# Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Cansu Gemicioglu
Selbstständige Immobilienberaterin
Saseler Chaussee 232d 22393 Hamburg
E-Mail: cansu.gemiciogludb.com
Telefon: 040 767970328

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek
Anschrift: Postfach 702141, 22021 Hamburg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 50,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.11.2025
Gültig bis: 2035-11-12
Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 41020103-095600