** NEUBAU STADTHAUS ** Traumhafte 1-Zimmer-Wohnung

# Objektbeschreibung
Im schönen Recklinghausen errichten wir für Sie ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 21 Wohneinheiten nebst Außen- und Tiefgaragenstellplätzen in bewährter, massiver Bauweise. Unsere Gebäude werden selbstverständlich nach den Richtlinien der neuesten Energieeinsparverordnung (KfW 55) gebaut.

Stellen Sie Ihr Fahrzeug oder Fahrrad vor dem Gebäude oder in der Tiefgarage ab und gelangen Sie ganz bequem mit dem Aufzug bis vor Ihre Wohnungstür - das Schleppen von schweren Einkäufen gehört der Vergangenheit an.

Genießen Sie an kalten Herbst- und Wintertagen den Komfort der Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell einstellen lässt und machen Sie es sich auf Ihrer Couch gemütlich.

Das zeitlose Ambiente und das ansprechende Design der Wohnungen werden auch Sie verzaubern und überzeugen. Neben hochwertigen Fliesen aus Feinsteinzeug gehören u. a. auch eine zeitlose, moderne Keramik zu unserer Grundausstattung sowie eine bodengleich geflieste Dusche und weitere Ausstattungsmerkmale, die das Bauvorhaben zu Ihrem Zuhause machen.

# Ausstattung
- KfW-55-Energiesparhaus und guter Schallschutz durch moderne Bauweise
- Inklusive Bodenbelag und Malerarbeiten
- bester Werterhalt dank hochwertiger Bauausführung
- Massive Innen- und Außenwände aus Kalksandstein
- 3-fach Isolierverglasung aller Fenster
- Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich
- reichlich Licht aufgrund großzügiger Fensterelemente
- Edelstahlhandläufe im Treppenhaus
- Moderner Fahrstuhl
- TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug
- Keramiken von „Villeroy & Boch“
- Eigener Kellerraum
- Telekom Glasfaser Anschluss in jeder Wohnung
- Tiefgarage mit elektrischem Torantrieb
- Video-Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 €

# Lagebeschreibung
Leben in Recklinghausen.

Die Stadt Recklinghausen liegt im nördlichen Ruhrgebiet, im Osten der naturräumlichen Haupteinheit Emscherland. In architektonischer Hinsicht bietet Recklinghausen höchst unterschiedliche Erscheinungsbilder. Während besonders die Altstadt eine hohe Dichte von Baudenkmälern und Gebäuden aus den letzten Jahrhunderten aufweist, prägen außerhalb der Innenstadt Nachkriegsbauten, teilweise im postmodernen Stil, das Stadtbild. Neben einzelnen Gebäuden mit außergewöhnlicher (historischer) Bedeutung wie der Engelsburg überwiegen im Stadtgebiet eher funktionale Bauten des Wohn- oder Geschäftssektors.

FREIZEIT

An Freizeitmöglichkeiten sind der Tierpark und die Westfälische Volkssternwarte mit Planetarium zu nennen. Weitere Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung bietet der Hochseilgarten Recklinghausen in Suderwich. Zudem befinden sich in der Stadt mehrere Schwimmbäder. Besonders im Sommer beliebt und oft besucht ist der Stadthafen am Rhein- Herne-Kanal mit (künstlichem) Sandstrand.

BILDUNG

Die Stadt ist Sitz traditionsreicher Schulen wie dem Gymnasium Petrinum, das auf die 1421 erstmals erwähnte Lateinschule der Stadt zurückgeht und bis heute eine der wenigen Bildungseinrichtungen der Region ist, welche als erste Fremdsprache neben Englisch auch dieses Fach anbietet. Es bestehen weiterhin das 1904 gegründete Hittorf-Gymnasium mit bilingualem Zweig Englisch, seit 1924 das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium mit Französisch, Latein und Spanisch, das Marie- Curie-Gymnasium, das als erste Fremdsprache neben Englisch auch Französisch anbietet.

OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG

Durch die optimale Verkehrsanbindung sind Sie gut vernetzt. Einkäufe und alltägliche Besorgungen können entspannt zu Fuß erledigt werden. Ihr neues Zuhause ist geografisch optimal gelegen. Als Pendler kommen Sie in nur wenigen Minuten zu den naheliegenden Autobahnen 2, 42 und 43. Die Bundesstraßen 225, 226, 227 und 235 sind ebenfalls schnell erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel fahren in regelmäßigen Abständen Richtung Gelsenkirchen und Herne. So kommen Sie schnell zu diesen Knotenpunkten.

# Sonstiges
Gerne helfen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch eine Entscheidung zu treffen.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Judith Vondeberg

Tel.: 0151 678 514 63

paulusangerexklusiv-wohnbau.de

BESUCHEN SIE UNS AUCH UNTER: paulusanger.exklusiv-wohnbau.de

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 136624659#pVewW