!!!NEU!!! Leerstehendes Wohn & Geschäftshaus perfekt für Ihrer Konzept in Berlin Alt Glienicke

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in Altglienicke anbieten zu können. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1920 erbaut und bietet auf einer Grundstücksfläche von c.a 1.600 Quadratmetern und insgesamt 420 Quadratmeter Wohnfläche und 113 m2 Gewerbefläche (533,80m2). Ein genehmigtes Neubauprojekt mit einer Wohnfläche von c.a 420 Quadratmetern ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und bietet Ihnen somit noch größere Möglichkeiten.

Das Haus verfügt über eine großzügige Einfahrt, die betoniert ist und Ihnen ausreichend Platz für mehrere Autos bietet. Eine Garage für zwei Autos ist ebenfalls vorhanden. Die Gewerbefläche wurde im Jahr 2020 modernisiert und bietet Ihnen somit ein modernes Arbeitsumfeld. Eine Remise mit einer Einliegerwohnung ist ebenfalls Bestandteil des Hauses.

Die beiden Maisonetten-Wohnungen bieten auf vier Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare. Eine Therme ist vorhanden und sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus.

Das Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, eine Wohnfläche von 480 Quadratmetern zu bebauen und somit noch mehr Raum zur Verfügung zu haben. Die Genehmigung dafür ist bereits vorhanden. Nach Ausbau des Projekts ist Fernwärme geplant.

Ein Asset und Share Deal ist möglich, um Ihnen den Kauf des Objekts zu erleichtern.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potential

# Ausstattung
- Neubauprojekt (Haus c.a 480m2 Wohnfläche bebaubar) Genehmigung vorhanden
- Remise (Einliegerwohnung)
- Einfahrt betoniert
- Gewerbefläche 2020 modernisiert ( kann leer übergeben werden)
- zwei Maisonetten-Wohnungen (A 4 Zimmer) (leer)
- eine 3 Zimmerwohnung ( Leer)
- Therme vorhanden
- Garage für zwei Autos
- Nach Ausbau des Projektes ist Fernwärme geplant.
- Asset und Share Deal möglich
- ca. 1600qm Grundstücksfläche
- Bestandsfläche gesamt c.a 520m2 nach Bebauung haben wir eine Gesamtfläche von c.a 1000m2

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer vom gesamten Kaufpreis
Provisionshinweis: 3% zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer vom gesamten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1600 m²

# Lagebeschreibung
Datenquelle
Die dargestellten Informationen basieren auf Daten von Google Maps. Stand: 2020. Bei der Anbindung berechnen wir die Luftlinie, ausgehend von der gesuchten Adresse. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln zählen Bus, Straßenbahn und Zugverkehr (Bahn: Regional- und Fernverkehr). U-Bahn ist nicht mit eingeschlossen.

c.a Angaben
Flughafen 4,1 km
Hauptbahnhof 18,2 km
Bahn 626 m
Bahn 724 m
Bus 1,1 km

Soziodemographie

Bebauung
Einfamilienhäuser 65%
Mehrfamilienhäuser 15%
Gewerbe 6%

Einkommen
Doppelverdiener-Haushalte ohne Kinder 68
Kaufkraftindex 89,4
Arbeitslosenquote 5%

Haushalte
Anzahl Haushalte 490
Haushalte mit Kindern 84

Einwohner
Einwohner im Stadtteil 872
Multikulturalität 3%

Datenquelle
Die dargestellten Informationen basieren auf Daten der Infas 360 GmbH, Stand: 2022. Der Kaufkraftindex in Deutschland hat einen Normwert von 100. Ein Wert von 110 sagt aus, dass die Einwohner dieser Region 10 Prozent mehr Kaufkraft zur Verfügung haben als der Bundesdurchschnitt. Ein Index von 90 bedeutet, dass die Kaufkraft der Einwohner in dem entsprechenden Ort 10 Prozentpunkte unter dem Bundesdurchschnitt liegt.Entfernungen:
Flughafen 10,1 km
Fernbahnhof 0,8 km
Bus 5,3 km

# Sonstiges
Besichtigungstermine können wir kurzfristig vereinbaren

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.09.2022
Gültig bis: 27.09.2022
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 119420718