*Naturnah Leben in ruhiger Wohngegend*

# Objektbeschreibung
*Naturnah Leben in ruhiger Wohngegend*
Erleben Sie das einzigartige Gefühl des naturnahen Wohnens in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend. Dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Naturverbundenheit.

*Energieeffizienz durch PV-Anlage*
Die auf dem Foto ersichtliche, installierte PV-Anlage auf dem Dach sorgt aktuell für einen guten Ertrag, da der produzierte Strom an den Energieversorger verkauft wird. Sie können es jedoch auch umrüsten, um beispielsweise den produzierten Strom für den eigenen Haushalt zu nutzen, oder auch eine Wärmepumpe, Wallbox, etc. damit zu versorgen.

*Ausbaupotenzial im Kellergeschoss*
Dieses Haus bietet Ihnen die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Kellergeschoss kann ausgebaut werden und bietet so die Möglichkeit, einen nahezu identischen Wohnbereich wie im Erdgeschoss zu gestalten. Ideal für Familienmitglieder, die etwas mehr Privatsphäre benötigen, oder für die Schaffung eines separaten Wohnbereichs.

*Gemütlichkeit auf dem Balkon*
Ein großzügiger Balkon versüßt Ihnen den Alltag und bietet Ihnen einen wunderschönen Platz, um die Natur zu genießen und zu entspannen. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

*Eigenes Grundstück und Garage*
Das Anwesen verfügt über ein gutes Eigengrundstück, das Ihnen Privatsphäre und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine vorhandene Garage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und geschützt steht.

*Renovieren statt neu bauen*
Bevor Sie sich mit dem Gedanken eines Neubaus beschäftigen, sollten Sie diese charmante Immobilie in Betracht ziehen. Durch Renovierungsarbeiten können Sie dieses Haus in ein schönes, gemütliches Heim verwandeln und dabei die Substanz und den Charme des Bestehenden erhalten.

*Ihr Weg zu einem neuen Zuhause*
Dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, sich dieses Potenzial aus nächster Nähe anzusehen. Wir stehen Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung und Beratung zur Verfügung. Entdecken Sie, wie einfach es sein kann, in ein bereits bestehendes, wunderschönes Haus zu ziehen und es nach Ihren Wünschen zu gestalten.

# Ausstattung
- ruhige Wohngegend
- Balkon
- Garage
- ausbaufähig
- PV Anlage ca. 130 € pro Monat Ertrag
- schöne helle Räumlichkeiten
- Anliegerwohnung möglich nach Ausbau

u. v. m.
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Estrich

Kaufpreis pro m²: 1.333,33 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Wohnimmobile befindet sich in Culmitz, ein OT von Naila ( ca. 5 km) Naila ist ein Mittelzentrum im Naturpark Frankenwald und befindet sich umgeben von intakter Natur im lebenswerten Oberfranken. Die nächstgrößere Stadt Hof/Saale liegt nur ca. 18km entfernt. Direkt über die Bundesstraße 173 angebunden, erreichen Sie in nur 7 Minuten die A9 auf der Mitte zwischen München und Berlin.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 240.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: OF1285