***moderne Räume in sehr guter Lage***

# Objektbeschreibung
Nachdem Sie das Gebäude betreten haben, finden Sie sich in einer repräsentativen Eingangshalle wieder, die durch ihre imposante Treppe geschmückt wird. Ein großer Deckenausschnitt erlaubt den Blick in die Höhe. In großen Buchstaben schlängeln sich Zitate Alexander von Humboldts entlang einer Wandseite vom Dach- bis ins Erdgeschoss.

Neben der breiten Treppe erreichen Sie das dritte Obergeschoss auch bequem über den Aufzug. Große Glasflächen sind allgegenwärtig. Zur Straße, zum Hof und selbst im Hausflur wurden große Glaselemente verbaut. Entsprechend hell und einladend sind die Räume, die sich auf die gesamte Etage verteilen.

Der Hausflur bietet Zugänge zur Fläche über zwei Seiten. Die beiden Flächenteile sind ähnlich groß und verfügen über alle Einrichtungen, um auch unabhängig voneinander genutzt werden zu können. Neben dem Hausflur verbindet der Balkon die beiden Flächenteile miteinander.

In beiden Flächen finden Sie große zusammenhängende Arbeitsbereiche genauso wie Räume mittlerer und kleiner Größe. Es gibt gepflegte Sanitäreinrichtungen, eine Pantryküche im straßenseitigen Flächenteil und eine vollwertige Küche im hofseitigen Flächenteil. Dort findet sich neben reinen WCs auch ein Duschbad.

In den meisten Räumen liegt Stäbchenparkett, in einem der Großraumbüros stattdessen Teppich. Die Fläche im Vorderhaus hat Fenster zur Oranienburger Straße auf der einen und Fenster zu einem Hof auf der anderen Seite. Der zweite Flächenteil hat keine Straßenseite und ist somit besonders ruhig, wobei auch der straßenseitige Raum, bedingt durch gute Isolation, ruhiges Arbeiten gewährleistet.

Die Vermietung erfolgt im gegenwärtigen Zustand, zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Die Vermieter wünschen sich einen möglichst langfristigen Mieter.

Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerpflichtig. Eine Wertsicherung wird vereinbart. Die Möglichkeit zur Trennung der beiden Flächenteile wird nicht ausgeschlossen. Die Flächenteile messen 397,69 m² im Vorderhaus und 368,89 m² im Hinterhaus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Ideale ÖPNV-Anbindung, S-Bahn und Tram vor der Tür

- Zum Monbijoupark 2 Minuten zu Fuß

- Direkt gegenüber dem Postfuhramt

- Fantastische Aussicht durch große Fensterflächen

- Zahlreiche Restaurants und Cafés in nächster Nähe

- Repräsentatives Gebäude, einladender Hausflur

- Personenaufzug vorhanden

- Zugänge zu zwei Seiten

- Großzügige Eingangsbereiche

- Viel Stäbchenparkett und wenig Teppich

- Langer Balkon zum ruhigen Innenhof

- Räume verschiedenster Größe

- Sanitäranlagen in ausreichender Menge

- Kücheneinrichtungen in beiden Flächenteilen

- Flächenteile auch unabhängig voneinander nutzbar

- Miete zzgl. USt., Wertsicherung wird vereinbart

- Mietbeginn ab sofort, bevorzugt langfristige Laufzeit

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 27.292,40 €
Heizkosten: 770,00 €

Provision: 1,79 Netto-Kaltmieten inkl. USt.

Bürofläche: ca. 766,58 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Bürofläche liegt im dritten Obergeschoss eines Neubaus. Das Gebäude besticht durch seinen attraktiven Eingangsbereich und riesige Fensterflächen mit tollen Aussichten. So schauen Sie zur Straßenseite etwa auf das kaiserliche Postfuhramt, mit seiner aufwändig geschmückten Fassade. Mit etwas Mühe lässt sich auch die gold-geschmückte Kuppel der neuen Synagoge bestaunen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte besser nicht sein. Wenige Schritte vom Hauseingang entfernt liegt der S-Bahnhof Oranienburger Straße. Dort verkehren die S1, S2 sowie die Ringbahn S25, S26. Darüber hinaus halten dort die Tramlinien M1 und M5. Alle Teile der Stadt sind so schnell erreicht, z.B. Friedrichstraße (1 Min.) Alexander Platz (7 Min.), Hauptbahnhof (8 Min.), Zoologischer Garten (14 Min.)

Entlang der Oranienburger Straße finden sich unzählige Cafés, Restaurants und Imbisse. Der Monbijoupark ist nur 2 Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176.3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-11-25

Anbieter-Objekt-ID: 334-GV-S.A