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# Objektbeschreibung
Dieses Haus aus dem Baujahr 1996 ist massiv errichtet und vom bisherigen Eigentümer sorgfältig gepflegt - hier gibt es keinen Renovierungsstau!

Ca. 435 qm Wohnfläche mit hoher Wohnqualität verteilen sich auf vier fast identische 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- sowie Obergeschoss und zwei spiegelverkehrte Wohnungen im Dachgeschoss. Alle Wohnungen haben eine Wohnfläche von 72 bzw. 73 qm. Dazu gibt es jeweils einen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Übrigens, das komplette Haus ist solide vermietet. Aufgrund der begehrten Stadtlage und der Nähe zur Murg gibt es bei einer eventuellen Neuvermietung hohe Nachfragen. Um Leerstand müssen Sie sich hier also keine Sorgen machen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* großzügige helle Wohnzimmer
* alle Wohnungen im EG + OG mit jeweils zwei Balkonen
* Laminatböden erneuert
* Badezimmer deckenhoch hell gefliest
* Dachgeschoss mit ca. 20 cm gedämmt, gute Hinterlüftung
* sehr geräumiger Fahrradkeller
* großer Waschraum im Keller für Waschmaschinen + Trockner
* Gasheizung gem. Baujahr, Brenner erneuert in 2020 / 2021


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
* angenehm ruhige Innenstadtlage
* nur ca. 100 m bis zur schönen Murg
* mehrere Lebensmittelgeschäfte direkt in der Nähe
* City mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs fußläufig bequem
zu erreichen
* nur ca. 10 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahnauffahrt A5 Richtung
Basel bzw. Karlsruhe

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1996

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.06.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 537037