‼️ ,,mit etwas Liebe zum Glück'' EFH am Ortsrand von Auma ‼️

**,,mit etwas Liebe zum Glück'' EFH am Ortsrand von Auma**

**Objektbeschreibung:**

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, naturbelassenen Wohngebiet am Ortsrand der schönen Gemeinde Auma-Weidatal, unweit vom Stadtkern. Hier lässt sich die ländliche Idylle und Ruhe noch genießen, um dem stressigen Alltag zu entfliehen.

Der 2-geschossige Massivbau mit 113qm Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss steht auf einem überschaubarem Grundstück mit ca. 570qm.

Dieses wird mit dem Garten abgerundet, welcher sich vor und hinter dem Objekt erstreckt.

Insgesamt kann man sich hier auf 182qm Wohn- und Nutzfläche freuen und hat somit genug Platz für Familie, Hobby und Fahrzeug.

Durch den Windfang/ Eingangsbereich gelangt man in den Vorraum des EG, anliegend ein Gäste WC, und weiter gehts in den zentral gelegenen Flur. Linker Hand befindet sich die Küche und nebenan das großzügige, helle Wohnzimmer mit Anbindung zum Garten durch eine Terrassentür.

Geradeaus gehts in ein Schlaf- oder Gästezimmer bzw. Büro.

Das offene Treppenhaus führt einmal ins Obergeschoss, wo sich 3 weitere Schlaf/ Kinderzimmer, das Hauptbad und der Bodenzugang befinden.

Außerdem gelangt man nach unten in den Keller. Hier befinden sich Waschhaus mit Dusche und separatem Ein/ Ausgang in Richtung Garten, Abstellräume, der Heizungsraum inkl. Öltanks und die Garage, welche zur Seitenstraße befahrbar ist.

Das Objekt ist im Gesamtzustand gepflegt, wurde jedoch die letzten Jahre altersbedingt nicht weiter renoviert. Hier und da muss auf jeden Fall Hand angelegt werden, auch im Bereich Sanierung. Um eine individuelle Gestaltung nach Wunsch umzusetzen bietet es aber die perfekte Grundlage.

Diese Immobilie ist genau das Richtige für Naturliebhaber, welche mit der Familie entspannen und genießen wollen. Hier kann man alt werden und den Feierabend ausklingen lassen.

**Ausstattung:**

* voll unterkellert
* Dachboden
* gepflegtes Grundstück
* Garage im Haus - zugänglich über Keller
* Hauptbad + Gäste WC
* Zentralheizung
* großzügige, durchdachte Raumaufteilung
* 3 Zugänge zum Haus
* Terrassenanbindung zum Wohnzimmer vorbereitet
* Sat Schüssel
* Außenrollos im EG/ OG
* Glasfaser diverser Anbieter verfügbar

**Lagebeschreibung:**

Die ostthüringische Kleinstadt Auma-Weidatal ist malerisch eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die vor allen Dingen durch ausgedehnte Kiefern- und Fichtenwälder geprägt ist. Außerdem bietet die Stadt auch ein reichhaltiges kulturelles Leben.

Die Stadtbibliothek Auma finden Sie direkt am Markt im alten Rathaus im 1. OG. In der Bibliothek können Sie aus knapp 7000 Medieneinheiten auswählen, welche in derzeit drei Räumen aufgestellt sind.

Die Postmeilensäule von 1722 erinnert an die Zeiten, als Auma-Weidatal eine wichtige Raststation an der Handelsstraße von Leipzig nach Hof war. Auch die schmucken Bürgerhäuser, das frühere Amtsgericht und die Liebfrauenkirche zeugen von der Bedeutung als Handelsstadt. Heute ist Auma-Weidental noch immer eine Raststation: Wer sich in der Ruhe der Natur erholen möchte, findet hier seinen perfekten Platz.

**GANZ IN DER NÄHE - ZEULENRODA:**

Während die Talsperre Zeulenroda mit dem neuen Strandbad zum Baden einlädt, genießt man an der Weidatalsperre die Ruhe der Natur. In Göhren-Döhlen kann ein historischer Pfarrhof mit überdachter Holzbrücke besichtigt werden. Genießer kommen im Gasthof "Taubenschlag" Staitz und in der Patisserie Bergmann in Stelzendorf auf ihre Kosten.

**Entfernungen:**

* Berlin - 268 km
* Hamburg - 450 km
* München - 334 km
* Köln - 440 km
* Frankfurt am Main - 342 km
* Stuttgart - 381 km
* Düsseldorf - 458 km
* Dortmund - 391 km
* Dresden - 179 km
* Leipzig - 108 km

**Energie:**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 105,87 kw/h (qm/\*a)

gültig bis: 2034-01-29

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978

Wesentliche Energieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentralheizung aus 1998

**Provision:**

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3000€ inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

**Sonstiges:**

Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen.