+++MFH in Dresdner Bestlage+++Studentenviertel Neustadt+++2.711€/m²++7,71€ KM/m²++Balkone++Aufzug+++

# Objektbeschreibung
Geben Sie gern Ihr Angebot ab für:

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 14 Einheiten in begehrter Wohnlage: Dresden Neustadt. Hippes Studentenviertel mit hoher Wohnraumnachfrage.

+Ausstattung:
+Geflieste Bäder mit Wanne oder Dusche
+Gut geschnittene Küchen, teils offen in den Wohnbereich integriert
+Verschiedene Bodenbeläge (Parkett, Vinyl, Laminat)

+Außenflächen:
+9 von 12 Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon
+Teilweise zwei Balkone pro Wohnung und Licht von zwei Seiten
+Aussicht in den grünen Innenhof oder zur belebten Straßenseite

+Mietperspektive:
+Hohe Nachfrage in dieser Lage
+Neuvermietungen gemäß Mietspiegel 2025: Ø 9–10 €/m²
+AirBnB-Konzepte in dieser Lage ebenso spannend für kleine Einheiten

+Zusätzliche Merkmale:
+PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
+Objekt visuell in hervorragendem Zustand

+Verfügbarkeit von Unterlagen:
+Innenbilder der Wohnungen
+Grundrisse
+Ausführliche Mieterliste

+Weitere Informationen und Details gerne auf Anfrage

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Vermietbare Fläche: ca. 988,40 m²
Nutzfläche: ca. 143,17 m²

# Lagebeschreibung
1. Vielseitiges Szeneviertel: Die Neustadt besticht durch ihren Mix aus alternativem Flair, Gründerzeit-Architektur und einem lebendigen Kultur- und Nachtleben.
2. Hohe Nachfrage: Der Stadtteil zieht vor allem junge Leute, Studierende und Kreative an, was dauerhaft für eine starke Nachfrage nach Wohnraum sorgt.
3. Zentrale Lage & top Infrastruktur: Nahe Innenstadt, exzellente ÖPNV-Anbindung, schnelle Wege zu Uni und Forschungseinrichtungen.
4. Spannende Altbauten: Sanierte Gründerzeithäuser und Dachgeschosswohnungen mit Blick über die Stadt sind heiß begehrt.
5. Mietpreise: Zwischen ca. 8–10 EUR/m² (Bestand) und 12–14 EUR/m² (frisch modernisiert), Tendenz aufgrund hoher Nachfrage steigend.
6. Kaufpreise: Durchschnittlich 2.500–3.500 EUR/m², in Top-Lagen teils 5.000–5.500 EUR/m² und mehr.
7. Attraktive Renditen: Gute Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial machen die Neustadt zu einem gefragten Investitionsstandort.
8. Buntes Freizeitangebot: Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, Boutiquen und Clubs sorgen für eine lebendige Szene.
9. Familienfreundlich: Trotz Partymeile bietet die Neustadt Kitas, Schulen und ruhige Wohnstraßen im Hinterhof.
10. Zukunftstrend: Wachsender Zuzug und limitierter Wohnraum treiben Preise weiter nach oben – eine langfristig stabile Investitionschance.

# Sonstiges
Bei Abschluss eines Kaufvertrags entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Diese Provision ist ebenso fällig, wenn ein Dritter auf Grundlage unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

Anbieter-Objekt-ID: ME-225