++ Mehrparteienhaus mit Gewerbeeinheit++

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie stellt sich auf den ersten Blick als sehr schön saniertes Gesamtobjekt dar.
Insgesamt befinden sich in dem Mehrparteienhaus zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Größen belaufen sich auf etwa 85 m² Nutzfläche im Erdgeschoss (Gewerbeeinheit) und etwa 85 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, sowie ca. 58 m² Wohnfläche im Dachgeschoss.
Insgesamt eine der zwei Wohnungen ist bereits saniert und kann entsprechend in der Miete bepreist werden, die gewerbliche Einheit ist in einem sehr guten Zustand und wird aktuell als Backwarenverkauf und Poststelle betrieben.
Das Dachgeschoss wurde im Rahmen des 2007 passierten Umbaus erstellt.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert und verfügt über entsprechende Kellerräume für jede Wohnung sowie für die Gewerbeeinheit.

Zusätzlich zu Einfahrt mit Stellplatz und Garage für die Erdgeschoss-Fläche sind vor dem Haus zahlreiche Stellflächen zur Nutzung sowohl für die Wohnungen als auch für die Gewerbeeinheit. Grundsätzlich können zwei weitere Carports auf der östlichen Hausseite beantragt werden.

# Ausstattung
Die massive Bauweise ergänzt sich in diesem Fall durch die bereits genannte energetische Sanierung im Jahr 2007 .
Details hierzu können Sie in den entsprechenden Beispielbildern des Dachgeschosses entnehmen oder gemeinsam mit uns in einer Besichtigung erleben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 662 m²
Kellerfläche: ca. 99 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Im nahe an Ingolstadt befindlichen Stammham gelegen besticht dieses Objekt mit der Lage auf dem nördlichen Höhenzug des Donautals und einer herrlichen Aussicht auf das entfernte aber je nach Wetter hervorragend erkennbare Alpenpanorama.
Stammham bietet mit der sehr ruhigen Lage einen Vorteil in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit der A9 (Ausfahrt Lenting), wodurch sowohl die Ballungsräume Ingolstadt, Nürnberg aber auch München sehr schnell erreicht werden können. Große Arbeitgeber, wie etwa AUDI und Zulieferer, aber auch Airbus sind für einen zukünftigen Mieter sehr gut erreichbar.
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# Sonstiges
Das angebotene Objekt steht ab sofort zum Verkauf. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Besichtigung des Objekts nur nach Rücksprache und in Begleitung unserer Makler passieren darf. Ein alleiniges Besichtigen bzw. unbefugtes Betreten des Hauses und auch der Gewerbeeinheit vor allem etwa zum Besichtigen der Hinterräume ist vom Eigentümer ausdrücklich untersagt.

Wir als 1516 Immobilien legen einen besonderen Wert auf eine vertraute und verbundene Herangehensweise, welche sowohl für den Eigentümer als auch für Sie als Interessenten einen best-möglichen Weg darstellt.
Haben Sie auch eine Immobilie zu verkaufen und gefällt Ihnen dieses Inserat? Melden Sie sich gern telefonisch oder per E-mail bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zu diesem oder zu anderen Objekten.

Mit besten Grüßen
Ihr Team von 1516 Immobilien.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 99.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2007
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23-260-12#OuP2X