***Mehrgenerationenhaus in idyllischer Umgebung*** Zweifamilienwohnhaus mit Ladengeschäft in Knüllwald-Niederbeisheim

# Objektbeschreibung

In zentraler Ortslage von Niederbeisheim befindet sich dieses interessante Zweifamilienwohnhaus mit Ladengeschäft. Es wurde 1922/27 in massiver Bauweise errichtet und 1970 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet sich für die große Familie oder generationenübergreifendes Wohnen an. Durch die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten ist bereits aktuell eine Vermietung gegeben. Hinzu kommt noch ein im Erdgeschoss befindlicher Nahversorger (Minimarkt), der vermietet ist.

Über wenige Treppenstufen gelangen Sie zum Hauseingang. Vom Windfang/gemeinschaftlichen Treppenhaus betreten Sie das insgesamt ca. 125 m² große Erdgeschoss mit Waschküche und Hauswirtschaftraum.

Vom Flur haben Sie Zugang zu allen Räumen der hier vorhandenen ca. 90 m² großen 2 ZKB-Wohneinheit. Es stehen Ihnen eine Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer und Wohn-Esszimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Von der Küche...WEITERLESEN

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Käuferprovision: 2,9 % incl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 587 m²

# Lagebeschreibung

Die Gemeinde Knüllwald mit seinem Ortsteil Niederbeisheim liegt malerisch an den beiden Flüssen Efze und Beise und ist mit über 10.000 Hektar eine der größten Flächengemeinden in Hessen.

Wirtschaftliche Schwerpunkte sind Tourismus, Handwerk und Gewerbe. Wegen der Mittelgebirgslage und einem Waldanteil von über 60 % der Gemeindefläche ist der Erholungswert sehr hoch. Niederbeisheim liegt in der herrlichen Mittelgebirgslandschaft und zeichnet sich durch eine ruhige Lage, mildes Reizklima und einen ländlichen Charakter aus.

Sie finden hier viele Einrichtungen für Kultur, Freizeit und Erholung. Markierte Wander- und Radwege, ein Waldlehrpfad, Campingplätze, drei Freibäder, mehrere Sport- und Kinderspielplätze laden zu Ausflügen in die Natur ein. Es gibt Möglichkeiten zum Angeln, Reiten, Planwagen- und Kutschfahrten sowie Fahrten mit dem Freizeitexpress. Sehenswert ist der "Wildpark Knüll", die "Burgruine Wallenstein" sowie die einzige nordhessische Klamm, die "Lochbachklamm". Der Besuch der Grundschule und des Kindergartens ist durch die gemeindefördernde Busverbindung gewährleistet. Des Weiteren sind die umliegenden Orte durch den ÖPNV abgedeckt. Durch die verkehrsgünstige Lage ist Niederbeisheim sehr gut über die Bundesautobahn A 7 zu erreichen. In ca. 15 Minuten erreichen Sie Melsungen und ca. 35 Minuten die Innenstadt von Kassel. Homberg-Efze, die Kreisstadt des Schwalm-Eder-Kreises, ist nur wenige Autominuten entfernt. Aufgrund der zentralen Lage mitten in Deutschland entwickeln sich an diesem Autobahnanschluss zwei Gewerbegebiete mit einer Gesamtfläche von 410.000 m².

# Sonstiges

Erdgeschoss: 2 ZKB-Wohnung, Hauswirtschaftsraum, Waschküche, Flur, Garten Ober-/Dachgeschoss: 6 ZKB-Wohnung, Balkon, Flur, Balkon Keller-/Untergeschoss: Ladengeschäft, Büro, 3 Lagerräume, Vorratskeller, Heizraum

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 226,70 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 06.06.2023 Gültig bis: 05.06.2033 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A596