++ Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage – eine Einheit leer stehend ++

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein frei stehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten (davon eine leer stehend) auf einem herrlich angelegten Grundstück mit 461 m² in ruhiger und grüner Lage von Stuttgart-Rohr.

Ca. 211 m² Gesamtwohnfläche teilt sich folgendermaßen auf:

- 2 x 3-Zimmer-Wohnungen
- 1 x 2-Zimmer-Wohnung

Insgesamt bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz zum Gestalten und Wohnen. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen zudem die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder der Vermietung einzelner Geschosse.

Sind Sie neugierig geworden? Dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilien auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend baujahresentsprechenden (ca 1981) Zustand.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- großflächiges Raumangebot mit viel Gestaltungspotenzial,
- drei separate Wohneinheiten, verteilt auf insgesamt
ca. 211 m² Wohnfläche,
- Tageslichtbäder,
- 2 Balkone und ein Wintergarten,
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung,
- Fliesen- und Parkettböden,
- isolierverglaste Kunststofffenster von ca. 1981 sowie
- mehrere Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss.

Das angelegte Grundstück mit vielen Bäumen und Sträuchern verleiht dem Ganzen einen idyllischen Eindruck.

Drei Stellplätze vor dem Wohnhaus runden das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 461 m²
Nutzfläche: ca. 89 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Rohr und ist in eine herrliche Landschaft mit repräsentativer Umgebungsbebauung eingebettet.

Die Gemeinde Rohr besteht aus insgesamt ca. 8.000 Einwohnern und gehört zu dem Stadtbezirk Vaihingen. Neben den vielfältigen Wanderwegen, die es im Mahdenbachtal zu entdecken gibt, bietet der Stadtteil ein attraktives und breitgefächertes Freizeitangebot. Ob ein Ausflug in die historische Altstadt von Stuttgart Vaihingen – mit vielen restaurierten Fachwerkhäusern oder auch die idyllische Parkanlage „Rohrer Park“ - hat Rohr für jeden etwas zu bieten.

In der naturnah gelegenen Sackgasse selbst herrscht lediglich reiner Anliegerverkehr.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sämtliche Schularten und Kindergärten, Ärzte, Banken usw. sind in unmittelbarer Nähe.

Durch das Stuttgarter Autobahndreieck ist Rohr sehr gut an die A8 und A81 sowie die Bundesstraße B14 angebunden.

Durch die S-Bahn-Stationen „Stuttgart-Vaihingen“ und „Rohr“ ist eine nahezu perfekte Anbindung gegeben, denn die S1 - S3 bringt Sie innerhalb von 15 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt oder auch an den Flughafen/Messe.

Insgesamt also ein perfekter Familienstandort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195.93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-10-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SB-MFH-SRO-H3