*** MEHRFAMILIENHAUS IN BESTER LAGE *** 5 Separate Wohnungen + Garagen***

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause oder das perfekte Investment! – willkommen in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen, das sich durch seine durchdachte Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet.

Die kleinere der zwei Wohnungen im Erdgeschoss bietet ein großes und flexibel gestaltbares Wohn -Schlaf-Esszimmer. Die offene Gestaltung schafft einen luftigen Raum, der verschiedene Wohnbereiche harmonisch vereint. Das Badezimmer ist praktisch und funktional gestaltet, und die gut ausgestattete Küche bietet alles, was man für die Zubereitung von perfekten Mahlzeiten benötigt. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die einen kompakten und dennoch komfortablen Wohnraum suchen.

Die größere Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre großzügige Aufteilung und zusätzliche Räume. Das Wohn- und Esszimmer bietet einen einladenden Raum für gesellige Zusammenkünfte und gewährt direkten Zugang zur Terrasse, die als erweiterte Freifläche dient.

Ein separates Kinderzimmer schafft Raum für die Kleinen, während das Schlafzimmer Ruhe und Entspannung verspricht. Die Küche bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Das Badezimmer vervollständigt das Angebot dieser großzügigen Wohnung, die sich ideal für Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf eignet.

Die beiden identischen Wohnungen im Obergeschoss spiegeln die Struktur der Erdgeschosswohnungen wider. Statt der Terrasse finden Sie hier jedoch einen Balkon, der Ihnen eine schöne Aussicht über die Nachbarschaft ermöglicht.

Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich als großzügiger Wohnraum mit einem gemütlichen Wohn- und Esszimmer und der Möglichkeit für eine eigene Einbauküche in einem separaten Raum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und ein separates Gäste-WC vervollständigt die sanitären Einrichtungen. Diese Wohnung bietet einen privaten Rückzugsort mit einer klaren Aufteilung der verschiedenen Wohnbereiche.

Der geräumige, sanierte Keller beherbergt einen individuellen Kellerraum für jede Wohneinheit. Ob als Stauraum für persönliche Gegenstände oder als Hobbyraum – hier haben Sie genügend Platz. Der Heizungsraum sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während der Waschraum den Komfort einer eigenen Waschmöglichkeit bietet.

Der umlaufende Garten rund um das Haus bietet nicht nur eine grüne Oase, sondern kann auch als Gemeinschaftsgarten genutzt werden. Hier können Sie sich mit Ihren Nachbarn treffen, grillen oder einfach die Natur genießen. Vor dem Haus stehen Ihnen außerdem 3 Garagenstellplätze sowie 2 Einzelstellplätze zur Verfügung, die für bequemes Parken sorgen.

Das Haus wird im Zuge des Verkaufs komplett freistehend mit allen 5 Wohnungen zur potentiellen Neuvermietung übergeben.
Die hierfür prognostizierte Nettokalt-Gesamtmiete liegt bei ca. 2.870,- €/mtl.

# Ausstattung
Perfekter Wohnungsmix bestehend aus 2 x 1 ZKB mit ca. 28 m² Wohnfläche, 2 x 3 ZKB mit ca. 82 m² Wohnfläche sowie eine 2 ZKB mit ca. 69 m² Wohnfläche
5 Parkmöglichkeiten am Haus
Vollunterkellert mit sanierten Kellerräumen
Gepflegter Zustand dank laufender Instandhaltung & Modernisierung (Dach, Wasserleitungen, Strom, Heizung, Dämmung Dach, Fenster etc.)
Warmwassermodule auf dem Dach
Tolle Grundrisse (große Einheiten mit Balkon / Terrasse)
Große Gartenfläche in ruhiger Lage
Entkalkungsanlage
Sonnige Süd-Westausrichtung
Top Lage in ruhiger Anwohnerstraße
uVm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,99 % Käuferprovision zzgl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99% zzgl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 617 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Aus dem eigenen Garten gelangen Sie direkt auf einen Radweg.

In fußläufiger Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Frisören und kleinen Einzelhandelsgeschäften.

Für Familien gibt es in Laufnähe mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Weitere Schulen erreichen Sie problemlos mit dem Bus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Hochzoll hervorragend. Sowohl Bushaltestellen wie auch der Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar und schaffen eine gute Erreichbarkeit in andere Stadtteile oder in umliegende Städte.

Für Pendler ist der Standort ebenfalls perfekt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart oder die B17 in Richtung Donauwörth oder Landsberg.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132404638#MTZF6